Сервитут на земельный участок: что это и как составить договор?

При ознакомлении с Гражданским Кодексом, у человека, не имеющего близкого знакомство с юриспруденцией возникает множество разнообразных вопросов. Наиболее важные, с точки зрения обывателя, касаются права на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки. Одним из таких «интересных» вопросов является сервитут.

Сервитут на земельный участок

274 статья ГК РФ – очень важна для хозяев-соседей, поскольку именно она будет регулировать их земельные отношения. Так, один вправе требовать у другого возможности воспользоваться территорией его участка. Такое право пользования называется ограниченным, а конкретно в этом случается, именуется сервитутом.

Однако, что конкретно демонстрируют эти пространные фразы? Без дополнительных пояснений практически ничего. Именно их, то есть, дополнительные пояснения вы найдете в этой статье.

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Сервитут – это законно признанное право не собственника земельного участка пользоваться (с ограничениями) указанным недвижимым имуществом.

Следовательно, человек, обладающий сервитутом на недвижимость, это то лицо, которое, согласно заключенному договору, имеет право пользоваться, в определенных рамках, определенным имуществом. Лицо же, которое предоставляет часть своего земельного участка в пользование посредством установления сервитута согласно сегодняшнему законодательству считается обремененным.

Логичное предположение, что владелец той недвижимости, которая подпала под сервитут имеет право на компенсацию за пользование его имуществом, является совершенно верным.

[box type=”download”] Стоит помнить, что использовать сервитут в купле-продаже или аренде возможно только как часть торговой операции. Отдельные же сделки, включающие в себя исключительно сервитут неправомерны.[/box]

Также, сервитут нельзя передать лицу, которое не является законным владельцем земельного участка, для эффективного пользования которым оной был установлен.

Юридически различают срочные и постоянные сервитуты. Этот момент прописан в Земельном Кодексе РФ, а, точнее, в двадцать третьей его статье. Кроме того, подразделять их можно также на частные и публичные.

Говоря о срочных и постоянных сервитутах, ничего объяснять не нужно. Очевидно, что в первом случае договор предусматривает использование имущества лишь в определенный срок, а во втором – срока как такового нет.

Установление сервитута на земельный участок

Установить сервитут на земельный участок можно посредством договора между двумя лицами (иногда – более широким кругом лиц). Это наиболее распространенный способ установления частного сервитута. О том, что это такое, и чем частный сервитут отличается от публичного, немного ниже.

Читайте также:  Межевание земельного участка: куда обратиться и сколько стоит?

Кроме того, установить право сервитута на определенную долю земельного участка может суд. В данном случае все зависит от того, смогут ли собственники участков договориться. Обращение в суд является крайней мерой, когда мирное решение вопроса невозможно.

Собственно говоря, сделать это можно в тех случаях, когда подъезд, подход или же проведение коммуникаций к определенному участку земли невозможен без задействования другого или других земельных участков.

[box type=”download”] Действие сервитута начинается не во время подписания соглашения владельцами участков, и не сразу после вынесения решения судом, а лишь после формальной регистрации результатов. Органом, в котором необходимо регистрироваться, это Единый государственный реестр.[/box]

Заявителем является собственник того участка земли, которые получил в право ограниченного пользования часть другого участка.

Для регистрации необходим будет не только сам договор или решение суда, но также и:

  • написанное заявление;
  • кадастровый паспорт или выписка из земельного учета;
  • документы, которые определяют, как именно будет действовать сервитут, и на какую долю участка оной распространяется.

Частный сервитут

О различных вариантах сервитута уже упоминалось выше. Сейчас же будут рассмотрены ключевые различия между двумя их типами. Так, частный тип предусматривает наличие письменного соглашения между двумя владельцами участков. Чаще всего это бывают хозяева-соседи, о чем упоминалось ранее.

Все подобные действия регулируются статьями с 274 по 277 Гражданского Кодекса. Он устанавливает, что любой собственник земельного участка может потребовать от владельца другого предоставить ему ограниченное право собственности.

Частный сервитут предусматривает следующие использование выделенной доли:

  • Частный сервитутОбеспечение водоснабжения;
  • Обеспечение провода линий электроснабжение;
  • Прокладка водопроводных или газовых труб;
  • Прокладка линий связи;
  • Обеспечение мелиорации;
  • Для возможности проезда или прохода к собственному участку.

Естественно, это нельзя назвать полным списком. Однако, большая часть частных сервитутов содержат в себе именно такие условия пользования частью земельного участка. Впрочем, если у вас есть иная необходимость, и она является обоснованной, договор об ограниченном пользовании имуществом может быть заключен точно так же.

Как уже упоминалось ранее, основание для частного сервитута – договор между двумя собственниками. Однако, не всегда все идет гладко. Для обеспечения адекватных условий иногда приходится обращаться в суд.

Собственно, если ваш сосед ни под каким видом не соглашается позволять вам воспользоваться частью его земельного участка, вы можете подать иск в суд, сутью которого будет требования предоставления сервитута с доказательствами того, что он является необходимым.

Читайте также:  Дачная амнистия: список документов, стоимость и пошаговая инструкция

[box type=”download”] Помните о том, что сервитут не исключает возможности использования оговоренной доли земельного участка собственником. Единственное, что оно, то есть использование, не должно препятствовать тому назначению, ради которого был установлен сервитут.[/box]

Ранее уже упоминалось, что собственник земельного участка может требовать определенной платы за пользование частью его имущества. Ситуации, в которых это невозможно описаны в законе.

Частный договор, даже постоянный, может быть расторгнут как по требованию собственника участка, так и по требованию пользователя сервитута. В первом случае потребуются доказательства того, что надобность в использовании оговоренной доли участка отпала. Во втором же случае доказательства как таковые не нужны.

Публичный сервитут

Главным отличием публичного сервитута от частного, является тот факт, что в случае первого возможность использования части земельного участка имеет неограниченное число лиц, а в случае второго – только один (более редкие случаи подразумевают наличие нескольких обладателей частного сервитута). Публичный сервитут устанавливается согласно нормам Земельного Кодекса.

В законодательстве однозначно прописано, что публичный сервитут не означает изъятие участка из имущества собственника. Кроме того, относится он может исключительно к земельным участкам или водным пространствам в частном владении. Любые объекты недвижимости могут быть использованы только посредством частного сервитута.

Сервитут на участокИнтересным является тот факт, что закон, по сути, не определяет, как именно предоставляется право публичного сервитута. Процедура не сильно отличается от описанного выше частного договора.

Однако, какой именно государственный или муниципальный орган будет издавать необходимые указы, какой из участков подлежит публичному сервитуту, а какой нет – неизвестно.

Одновременно с этим, Земельный кодекс предписывает, что публичные сервитуты действуют только после издания правового акта определенным субъектом государственного управления.

Вам же, как собственникам земельных участков нужно знать, что публичный сервитут устанавливается только в тех случаях, когда того требуют интересы Российской Федерации, определенного органа местного самоуправления (начиная с субъектов федерации и заканчивая наименьшими деревнями). Собственно, есть всего несколько условий, на которых могут предоставляться публичные сервитуты.

Они заключаются в следующем:

  • Когда без пользования чужой собственностью доступ к необходимым участкам земли невозможен;
  • Когда на территории недвижимости нужно проводить определенные типы работ;
  • При необходимости разместить и/или обслуживать объекты недвижимого или движимого имущества, использование которых обусловлено публичными интересами.

Также собственники участков, часть которого подпадает под сервитут, могут требовать использования их доли земли наименее расходным образом. То есть, без порчи имущества и использования лишнего пространства.

Читайте также:  Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Такие вопросы, равно как и решения о правомерности установления публичного сервитута принимает суд. Именно в суде владельцу участка нужно защищать свои права на безраздельное пользование имуществом.

Договор на сервитут на земельный участок: образец

Главным в договоре на частный сервитут является исполнение существенных условий. В основном они направлены на правовое основание сделки, а также на как можно меньшее обременение собственника земельного участка.

Для соблюдения существенных условий нужно:

  • Указать кадастровый регистрационный номер, закрепленный за недвижимым имуществом;
  • Указать учетный номер той доли участка, который подпадает под частный сервитут;
  • Указать информацию о будущем обременении;
  • Указать информацию о сторонах договора;
  • Обозначить цели и основания для установления сервитута;
  • Указать временные рамки сервитута;
  • Прописать права и обязанности сильной стороны;
  • Обозначить компенсационные выплаты и основание для их произведения.

[box type=”download”] Важный факт – в договоре об установлении частного сервитута, слабой именуется собственник участка, а сильной тот, кто будет использовать его часть.[/box]

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА О ЧАСТНОМ СЕРВИТУТЕ МОЖНО СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ

Прекращение сервитута

Ранее описывались механизмы прекращения сервитута.

Однако, стоит резюмировать итоги:

  • В случае срочного сервитута, право использования собственности будет действовать до конца срока, обозначенного договором;
  • Частный сервитут может быть расторгнут обеими сторонами. Основной причиной служить прекращение необходимости в использование чужого имущества;
  • Публичный сервитут прекращается посредством подачи иска в суд. Причиной может служить любое нарушение закона РФ или же ущемление прав собственника участка.

Судебная практика: почему могут отказать в установлении сервитута?

Условия, по которым можно оспаривать установление публичного сервитута следующие:

  • Почему могут отказать в установлении сервитута?Нормативный акт, согласно которому сервитут был установлен является незаконным и/или нарушает уже действующее законодательство.
  • Установленное право ограниченной собственности не позволяет реализовать все возможности использования земельного участка в предпринимательской, хозяйственной или коммерческой деятельности.
  • Сервитут возлагает на собственника участка обязанности, исполнение которых помешает вести какую-либо предпринимательскую деятельность.

С частным сервитутом несколько проще и одновременно сложнее. Здесь каждая ситуация будет рассматриваться индивидуально.

Так, если дело об установлении сервитута было доведено до суда, отказ можно получить в следующих случаях:

  • Собранных доказательств о необходимости использования доли чужого участка недостаточно;
  • Сильная сторона договора отказывается исполнять требования по возмещению убытков в сторону слабой стороны;
  • Необходимость установления сервитута заключается в использование незаконной/незарегистрированной постройки.