Межевание земельного участка: куда обратиться и сколько стоит?

Любой человек, владеющий земельным участком, вынужден ежегодно производить с ним различные манипуляции. Одной из них является межевание земли. В этой статье вы найдете ответы на вопросы что это такое, а также кому это в действительности нужно.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка – что это?

Межевание земельного участка – это комплексное определение границ определенного участка земли.

Земля, находящаяся в частном владении, рассматривается законом в качестве объекта земельных отношений. То есть, он должен быть описан и закреплен соответствующими бумагами в определенном законом порядке.

Владельцу нужно знать, что работы по межеванию проводятся в нескольких направлениях:

  • Определение границ участка;
  • Восстановление границ участка;
  • Закрепление границ участка;
  • Юридическое оформление собранных данных (при необходимости).

Процедура межевания довольно проста:

  1. Что такое межевание земельного участка?Её проводят сотрудники геодезической компании, которые выбирает владелец участка.
  2. Сотрудники на месте используют специальный прибор, который, в соединении с данными из Росреестра может выявить расположение границ определенного участка.
  3. Далее, чтобы показать реальные границы, рабочие используют обычные колышки, которые впоследствии соединяются между собой веревками.
  4. Таким образом, хозяин земли может увидеть тот участок, который находится у него во владении.

По вышеупомянутым веревочным границам в дальнейшем можно возводить ограды.

В случае же, если межевание производится с уже построенным ограждением, то тут также могут возникнуть два варианта развития событий:

  1. Если границы совпадают с поставленным забором, то владельцу ничего делать не нужно;
  2. Если же ограждение находится уже за границами земельного участка, необходимо перенести его, или же оформить изменение размеров участка (существует определенная юридическая процедура).

Кроме всего вышесказанного, вам необходимо знать, для чего нужна процедура межевания участков:

  • Она необходима для проведения различных операций с землей. Так, например, без межевания никакие договоры передачи земельного участка от одного лица к другому невозможны, независимо от того, будет ли это купля-продажа, дарение, обмен или аренда.
  • Помимо передачи земли в чью-то собственность, межевание также должно быть произведено для оформления собственности на земельный участок.
  • Естественно, что разделение земельных участков, а также их объединение не могут происходить если не провести процедуру межевания.

[box type=”download”] Помните, что, не проведя межевание, любые ваши действия, которые затрагивают незарегистрированный земельный участок могут и будут признаны незаконными.[/box]

Читайте также:  Как и где проверить свою очередь на получение участка?

Где можно сделать межевание земельного участка?

Межевание должна проводить лицензированная геодезическая компания. Вам же необходимо только удостовериться, что у выбранной компании все в порядке с лицензией на проведение инженерно-геодезических процедур.

В случае каких-либо неувязок, лучше подобрать другого исполнителя – иначе могут быть проблемы с признанием законности произведенных работ, а значит, и границ участка, и как следствие, ваших действий и самого права собственности как такового.

Цена межевания земельного участка

Денежный вопрос часто бывает самым сложным, и межевание не стало исключением. Собственно, если вы обращаетесь в частную компанию, вам предоставят определенный прайс-лист, исходя из которого вы определите будущую сумму.

Однако, вам нужно знать, что любой проект может иметь свою специфику. Так, например, проводится ли межевание в качестве формирования нового участка, или же будет производиться раздел уже определенной земельной зоны. Кроме того, есть еще ситуации с выделом земельного участка из большего и т. д.

В среднем же, услуги геодезической компании обойдутся вам в диапазоне от 10 000 до 15 000 тысяч рублей. Но, опять же, многое здесь зависит именно от компании-исполнителя работ.

Государство предпринимает некоторые попытки ограничить цены на межевание земельных участков. Надеяться на это все же не очень стоит. В работе инженеров используется дорогостоящее оборудование, да и сама работа не из легких. Так что несмотря на попытки субъектов федерации как-то повлиять на цены, дешевых предложений как таковых практически не существует.

[box type=”download”] Небольшой совет – вы будете заключать соглашение с компанией исполнителем, а формально они должны придерживаться определенной ценовой политики. Так что внимательно читайте все пункты, особенно когда речь идет о дополнительных услугах.[/box]

Не от всех вы сможете отказаться, поскольку определенной самоокупаемости подрядчик должен достичь. Но некоторые пункты вполне могут быть убраны, и, таким образом, вы сэкономите энную сумму.

Кроме того, внимательно изучите прайс-лист компании. Помимо цен, там должны указываться сроки, в которые подрядчик обязуется провести все необходимые процедуры. Естественно, что чем короче срок, тем дороже будет все стоить. Однако, рассчитывайте на время около месяца – это достаточный срок для создания межевого плана земельного участка.

Документы, необходимые для процедуры межевания земельного участка

Межевание, это многоступенчатая процедура. Так что документов потребуется довольно много.

Читайте также:  Быстрая продажа земельного участка: документы, определение стоимости и поиск покупателей

В качестве первого этапа выступает договор с геодезической компанией.

Тут вам нужно предоставить такие документы, как:

  • Межевание участкаПаспорт собственника;
  • Бумаги, которые подтверждают, что именно вы являетесь владельцем участка. Это может быть как свидетельство о владении, так и различные договоры (аренда, купля-продажа и т.д.), или же выписка из ЕГРП на недвижимость;
  • Договор основания (в случае когда земельный участок получен вам путем купли-продажи, размена земли, завещания или же дарения);
  • Заверенная нотариусом доверенность и паспорт владельца (если делами межевания будет заниматься другой человек).

Кроме того, вам могут потребоваться и некоторые справки:

  • Об отсутствии электрических кабелей на территории участка (получить её можно обратившись в Горсвет района);
  • Разрешение на работы (обращаться в администрацию района).

Также вы должны учитывать прилегающие участки. Если они кому-то принадлежат, то их владельцы должны присутствовать на самом межевании, а значит их необходимо оповестить. Последнее нужно сделать не позднее чем за неделю до проведения работ.

[box type=”download”] Вам нужно знать, что значение имеет только факт извещения соседей. То есть, если у вас на руках есть подписанное всеми соседями извещение, на котором отмечена дата, время и место будущих работ, то проводиться межевание будет в независимости от присутствия всех обозначенных людей.[/box]

Наиболее важный для вас документ – это межевой план. Вы его не предоставляете исполнителю, но получаете от него как результат работ.

Чтобы он был признан законным, на бумагах стоять подписи определенных людей:

  • владельца участка;
  • инженера (конкретно того, кто проводил межевание);
  • хозяев смежных участков (только если они присутствовали);
  • представителей администрации (уведомлением занимается геодезическая компания).

В дальнейшем могут понадобиться и другие действия. Так, например, если границы участка изменились после проведения процедуры межевания, его, то есть участок, нужно снова ставить на кадастровый учет.

Кроме того, вам необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого, все совершеннолетние владельцы участка земли должны обратиться в Регистрационную палату УФРС. Как вариант также можно посетить МФЦ.

Здесь вам понадобятся такие документы:

  • Бумаги, заверяющие владение участком с прежними границами;
  • Договор основания;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт (в вышеуказанном случае с измененными границами, он будет новым);
  • Паспорт хозяина участка.

После этого вам необходимо оплатить государственную пошлину. Квитанцию вы получите на руки во время оформления. Сумма составляет всего 1000 рублей, и может быть оплачена прямо в том же здании.

Читайте также:  Постановка земельного участка на кадастровый учет

Документы на внесение изменений подаются основным владельцем участка, однако, заявление должны подписать все собственники.

После оформления у вас на руках остается расписка о принятии документов и паспорт. В расписке указывается дата окончания рассмотрения поданных документов. Далее, вам остается только забрать пакет уже обновленных документов в назначенную дату.

Проведение геодезических работ при межевании земельного участка

Любой земельный участок при проведении межевания требует проведения определенного порядка действий:

  • Подготовительные процедуры;
  • Создание технического плана;
  • Уведомление всех заинтересованных лиц;
  • Определение границ участка, согласование оных и закрепление;
  • Установка координат межевых знаков;
  • Установка площади земельного участка;
  • Создание карты земельного участка и его границ;
  • Формирование землеустроительного дело;
  • Проведение всех юридических процедур по утверждению вышеупомянутого дела.

Можно ли сделать межевание земельного участка самому?

Ответ на этот вопрос уже был дан выше – межевание обязательно, и должно производиться с помощью специального оборудования кадастровым инженером.

[box type=”download”] Однако, ранее мы не упоминали о возможности самостоятельно сделать описание границ участка. Оно становится законным, при наличии подписи руководителя СНТ. Естественно, что на сегодняшний день это не является превалирующим, а тем более единственным, законным способ установления границ. Но такая возможность есть, и она подтверждена ФЗ №93-ФЗ от 2006 года.[/box]

В целом же, подобная упрощенная процедура может значительно облегчить вашу жизнь. Но оформление в собственность участка с определенными, таким образом, границами может стать проблемой, хотя обычно все обходится без эксцессов.

Блиц-советы

  • Проведение межевания ЗУ могут проводить только лицензированные специалисты. Таких компаний на территории РФ вполне достаточно. Не забывайте проверять сроки действия лицензий на геодезические работы.
  • Можно ли сделать межевание земельного участка самому?Учитывая лабиринтный формат законов в Земельном Кодексе, вам нужно знать, что бывают специфические факторы, влияющие на межевание:
    • Расположение земельного участка (охраняемая территория, смежная граница с участком общего пользования и т.д.).
    • Запреты и требования суда, касающиеся участка.
    • Самозахват земли.
  • Порядок межевания в основном одинаков для всей территории федерации, однако, на местах могут обнаруживаться определенные специфические моменты.
  • Согласно решению Минэкономразвития за 2009 год, межевые знаки должны быть выполнены в виде деревянного столба, металлической трубы (углубленными не менее чем на восемьдесят сантиметров), или же закрепленной с помощью цемента железной марки.
  • Чтобы разобраться с юридическими тонкостями вам может потребоваться помощь юриста-консультанта. Подобные услуги предоставляет большинство геодезических компаний.