Дачная амнистия: список документов, стоимость и пошаговая инструкция

Понятие “дача” включает в себя два недвижимых объекта: земельный участок и строение на нем. Оформить в собственность, значит, получить право собственности на каждый объект в отдельности. Раньше в советские времена выдавались людям участки земли бесплатно, на которых успешно были возведены домики.

Как оформить дачу, дом или участок в собственность?

Стоит понимать, что без прохождения процедуры государственной регистрации земельный надел остается лишь в использовании и не принадлежит владельцу на законных основаниях, равно как и дом, построенный на нем, считается незаконно возведенной постройкой.

Любые сделки продажи, дарения, мены, аренды исключены. В случае необходимости без гос. регистрации не могут быть переоформлены на другого человека.

Как оформить дачу в собственность?

Процедура оформления – дело добровольное. Проводится сегодня по упрощенной системе. Регистрации подлежат все участки, не прошедшие процедуру ранее. Также те, которые были выданы при распаде СССР, когда руки вручалось свидетельство старого образца.

Для оформления в регистрирующий орган по месту нахождения дачи нужно предоставить ряд документов (в частности, правоустанавливающие которые есть в наличии):

  • св-во о наследстве (если участок унаследован от родственника);
  • план кадастра (при отсутствии заказать в БТИ), также в случае, если дача куплена ранее, но с отсутствием у старого владельца св-ва о праве на собственность;
  • при обращении в регистрационную палату нужно оплатить госпошлину, приложить квитанцию, также документы.

Как оформить дом или участок в собственность?На рассмотрение заявки, изучение документации (сверки на подлинность и достоверность информации) отводится 10 дней, после чего при одобрении и повторном визите на руки будет выдано св-во о праве на собственность.

Только при таких условиях владелец дачи становится полноправным ее собственником дачи, т. е. сможет осуществлять любые предусмотренные законом сделки: менять, дарить, продавать и даже сдавать в залог при необходимости, например, взять кредит в банке.

Если же в регистрации участка будет отказано, значит, выявлены какие-либо нарушения, о которых представители регистрационной палаты обязаны уведомить клиента, указав замечания и способы их устранения. В случае несогласия с вердиктом госструктур решение оспаривается в судебном порядке. Дачнику следует обратиться с исковым заявлением в суд.

Стоит понимать, что переоформить дом на земле, не прошедшей регистрацию, невозможно. Сначала в собственность нужно оформить сам участок. Далее при получении св-ва на него о праве на собственность нужно будет посетить БТИ, заказать кадастровый план.

Читайте также:  Публичный кадастровый план: что это такое и где найти?

Если участок зарегистрирован и занесен в базу данных, то на основании этого оформить в собственность строение (домик) не составит особого труда. Представителем геодезийской компании по просьбе дачника будет проведено межевание участка, определение границ, на основании полученных данных составлен и оформлен кадастровый паспорт.

Только при его выдаче на руки можно будет получить св-во о праве на собственность на участок. Далее зарегистрировать на себя уже дачу в целом, т. е. со строением. При наличии нескольких строений процедура проводится на каждый из них в отдельности.

Проведение межевания необязательно, если участок был куплен уже находящийся в собственности. В данном случае необходимо пройти процедуру регистрации только на построенный на земле объект.

Что такое программа дачная амнистия?           

Закон о дачной амнистии был принят еще в 2006 г, но до сих пор данной программой воспользовались далеко не все дачники, приобретшие участки при СССР. На руки выдавались акты, юридически сегодня утратившие свою силу и, конечно, не являющиеся правоустанавливающими документами.

Немало было организаций, выдававших свидетельства с отсутствием на это вообще прав. Именно с этой целью дачникам по закону “дачной амнистии” предоставлена возможность оформления участков в собственность по упрощенной системе.

Пользователям лишь нужно предоставить в гос. регистрирующий орган минимальный пакет документов и, конечно, доказать что все-таки какое-то законное основание, выданное ранее на владение участком имеется.

Какие земли и на каких условиях можно оформить в собственность?

Условия по оформлению таковы, что регистрации подлежат участки:

  • выданные дачными кооперативами до 2001г;
  • закрепленные за владельцами, находящиеся в планировании по последующему переоформлению и выдаваемые кооперативами на основании принятого соответствующего решения;
  • не зарезервированные и не изъятые из оборота государством.

[box type=”download”] Срок действия дачной амнистии продлен до конца 2020г, поэтому всем кто, не успел ею воспользоваться, советуется это сделать в ближайшее время.[/box]

Ранее приватизировались участки коллективами, поэтому разрешено подавать на регистрацию коллективные заявки. Оформление их в собственность на основании подписей всех участников будет производиться сразу в совокупности.

Какие организации занимаются оформлением земли в собственность?

Проводит регистрацию территориальный федеральный орган, т. е. регистрационная служба по месту расположения участка. Св-во о праве собственности выдается по истечении 30 дней.

Дачникам нужно подать документы, оплатить госпошлину в размере 100руб, написать соответствующее заявление.

Сколько стоит оформить дачу в собственность?

Многие, решившие узаконить свое имущество в виде дачи, интересуются данным вопросом. Конечно, в каждом регионе цены разные.

[box type=”download”] В Москве и области на 2016 г. примерная цена за выдачу паспорта из БТИ на участок составила от 10 до 45 тыс. руб., за проведение процедуры межевания – от 10 до 60 тыс руб. Услуги в регистрационной палате обойдутся в 15 тыс. руб., при обращении к юристу о проведении сделки посредником цена за услуги доходит до 100 тыс. руб.[/box]

Читайте также:  Постановка земельного участка на кадастровый учет

Оформление дачи самостоятельно выйдет дешевле. Если участок земли уже находится в собственности, то останется лишь заплатить госпошлину в 100 руб и за регистрацию дома – до 15 тыс руб.

Какие документы нужны для оформления?

Чтобы оформить дачный участок в собственность в регистрационную палату нужно предоставить:

  • Как оформить дачу или участок в собственность?паспорт гражданина РФ в подтверждение личности;
  • заявление о необходимости получения регистрационного св-в гос. образца;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорт кадастра (если нет в наличии нового образца);
  • нотариально заверенную доверенность, если вместо владельца дачи представителем выступает иное доверенное им лицо.

Для оформления строений нужно заполнить декларацию на бланке или несколько сразу при наличии 2-3-ех объектов на участке с обозначением всех важных составляющих:

  • год постройки домика;
  • сколько метров;
  • материал, используемый для строительства;
  • этажность;
  • наличие коммуникаций электричества;
  • иных имеющихся удобств.

Пошаговая инструкция

Процедура по оформлению участка и получению свидетельства о праве на собственность – поэтапная:

  1. оформить дачу или дом в собственностьСначала нужно согласовать принятое решение с кооперативом (к которому собственно и относится дача) о выделении участка в собственность на праве дольщика, если, конечно, это не станет ущербным для других членов кооперативного объединения.
  2. Нужно подать заявление в местный муниципалитет на оформление дачного участка в собственность.
  3. Предоставить необходимый пакет документов.
  4. В течение двух недель будет рассмотрено поданное заявление компетентным органом, после чего вынесено решение, послано дачнику письменное уведомление о предоставлении возможности проведения процедуры регистрации участка в собственность, или же об отказе в такой возможности. В данном случае при принятии отрицательного решения органы власти должны письменно мотивировать отказ. Дачнику же это даст возможность обжаловать данное решение в случае несогласия в судебном порядке.
  5. Можно ли оформить дачу в собственность без документов?При принятии положительного решения компетентными органами дачнику нужно будет определить границы участка, для чего обратиться в кадастровую палату и написать соответственное заявление об определении границ участка. Процедура будет проведена кадастровым инженером, разработан и составлен план.
  6. После проведения процедуры межевания и определения границ участок будет поставлен на кадастровый учет, а на руки выдан паспорт кадастра. Останется лишь пройти процедуру регистрации в Росреестре, куда и нужно отправиться, подать заявление.
  7. После рассмотрения заявки и сверки предоставленных документов на подлинность по истечении 10 рабочих дней на руки будет выдано долгожданное свидетельство о праве на собственность, на основании чего дачник будет считаться настоящим владельцем дачи и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, совершать любые иные сделки со своей уже законной собственностью.
Читайте также:  Межевание земельного участка: куда обратиться и сколько стоит?

Можно ли оформить дачу в собственность без документов?

В советские времена земли выдавились организациям, далее делились на наделы между работниками. На руки выдавали лишь справки о вступлении в членство кооператива или садоводческие книжки. Конечно, подобные справки не являлись правоустанавливающими документами и поныне не имеют юридической силы.

[box type=”download”] Для приобретения участка в собственность сначала нужно приватизировать участок, зарегистрировать на свое имя. Иначе дача не является собственностью члена кооператива, просто выдана в безвозмездное пользование.[/box]

Оформить дачу без документов можно, но придется пройти ряд процедур:

  1. Собрать документы в составе из:
    • заявления об утверждении границ участка;
    • справки о подтверждении на покупку строения на участке с датой до 1990 года с описанием границ участка в произвольной форме с указанием расстояний или ориентировочных данных об удаленности участка от трассы, леса, заповедника, иных крупных объектов гос. значения.
  2. Оформление дома в собственностьПодать документы в кадастровую палату для проведения специалистом процедуры межевания по определению границ участка
  3. Собрать документы для оформления земли в собственность, также составленный проект с указанием границ участка.
  4. Предоставить документы в подтверждение покупки построенного дома на выделенном наделе. Нужно понимать, что понятие “дача” включает в себя сразу два недвижимых объекта: участок земли и построенное строение на нем, оформление и того и другого в собственность производится раздельно.
  5. Написать соответствующее заявление, предоставить собранные данные об участке в органы местной администрации по месту расположения участка.
  6. После рассмотрения заявки по истечении 2-ух недель на руки заявителю будет выдано распоряжение о предоставлении земли в собственность владельца.
  7. Далее следует оформить кадастровый паспорт, для чего нужно собрать документы и предоставить в гос. регистрирующий орган, зарегистрировать тем самым право на участок в собственность.
  8. По истечении 1 месяца на руки будет выдан документ-свидетельство о праве на собственность. Участок зарегистрирован и поставлен на учет.

Таким образом, земля приобретет законный статус и будет передана в личную собственность владельца.

[box type=”download”] Если дачником не было написано ранее заявление о предоставлении участка в собственность, то возможно потребуется предоставление дополнительных справок о подтверждении права пользования землей (копии, выданной товариществом или садоводческим управлением), также справку из реестра в подтверждение того, что данное товарищество садоводов действительно существует.[/box]

После определения границ участка, проведения процедуры межевания и рассмотрения документации на руки будет выдан кадастровый план. После чего останется пройти завершающую  процедуру: обратиться в регистрационную палату, написать заявление на оформление и получение свидетельства о праве собственности на дачу.