Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

Внесение задатка за квартиру является гарантом осуществления сделки. Тем самым покупатель подтверждает свои намерения купить жилье и оставляет за собой первоочередное право приобретения.

Задаток за квартиру

Функции задатка и другие гражданско-правовые отношения при его получении, регулируются ст.380 и 381 ГК РФ:

  1. Подтверждают серьезные намерения покупателя.
  2. Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок.
  3. Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).

Правила оформления расписки

При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее.

Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

  1. Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
  2. Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
  3. Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
  4. Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.

Читайте подробнее про оформление купли-продажи автомобиля: образец договора читайте здесь.

Тонкости и нюансы процедуры

При составлении расписки следует учесть такие тонкости и нюансы:

  1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
  2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
  3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
  4. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

[box type=”download”] Как только все необходимые справки и документы будут изучены, и покупатель убедится в прозрачности ситуации, можно составлять у нотариуса договор о купле-продаже.[/box]

Читайте также:  Субсидии на покупку жилья: кому положены и как получить?

В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее:

  • Расписка составляется в присутствии покупателя.
  • Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
  • После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
  • Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

Эти нехитрые правила, помогут надежно уберечь как продавца, так и самого покупателя от мошенников или любых других проблем, связанных с покупкой жилья.

Текст расписки

Факт передачи денежных средств должен подтверждаться документально. Продавец в установленном порядке, составляет расписку о получении задатка. Тем самым, вступая в гражданско-правовые отношения с покупателем.

Текст расписки должен содержать:

  1. Наименование
  2. Дату составления
  3. ФИО продавца и покупателя, со всеми паспортными данными.
  4. Указать, что именно передается в качестве задатка (стоит отметить, что задаток не всегда передается в денежном эквиваленте).
  5. В случае передачи задатка в валюте – необходимо точно указать сумму и ее принадлежность (евро, доллары, рубли).
  6. Описание объекта недвижимости: общий метраж, количество комнат, адрес.
  7. Подпись продавца.

Варианты расписки за получение задатка

Существует несколько вариантов составления расписки: с привлечением третьих лиц или без привлечения.

Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек. До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки. Таким образом, дополнительно в расписку включаются сведения о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные.

Вариант расписки при наличии одного собственника оформляется по стандартной процедуре.

[box type=”download”] Ряд дополнительных пунктов вносится в оба вида расписки в том случае, если в виде задатка выступает не денежная сумма, а ценные бумаги, личное имущество покупателя или любой другой вид собственности.[/box]

Какие документы оформляются до составления расписки?

Получение задатка – не самоцель для оформления первичной документации. Продавцу необходимо исключить ряд тех лиц, которые могут заявить свои права на квартиру. Ведь в случае расторжения договора с покупателем, после получения задатка – продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.

Читайте также:  Как и где получить квартиру многодетной семье?

Для того чтобы этого не случилось, необходимо:

  1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
  2. Задаток за квартирное помещениеПравоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
  3. Паспорт собственника.
  4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
  5. Справка из домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.
  6. Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
  7. Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
  8. В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.

Подробно о правильном оформлении расписки о возврате денежных средств читайте здесь.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Опираясь на текст ст.450 ГК РФ – сделка о получении задатка может быть отменена на общих основаниях. То есть по договоренности двух сторон, по требованию продавца или покупателя, при грубом нарушении правил соглашения.

Судебная практика выделяет всего несколько действительно веских оснований для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

  1. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
  2. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
  3. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.
Читайте также:  Правила и особенности оформления дарственной на квартиру

[box type=”download”] Кроме вышеперечисленных оснований – покупатель может сам отказаться от приобретения жилья. Также имеется срок давности договора, по истечении этого срока – сделка считается недействительной и задаток не возвращают.[/box]

О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.

Образец расписки о получении задатка

[box] РАСПИСКА о получении задатка

г. ____________                                     “___”__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________,

паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.)

Российской Федерации: серия ______ N ________,

выдан ______________________ _______________

от “___”__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____),

зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания:

проживающий(ая) по адресу: ___________________________________)

(далее – Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

(полностью Ф.И.О.)

паспорт гражданина Российской Федерации:

серия _______ N ___________,

выдан _______________________________________________

от “___”__________ ____ г., код подразделения _____-_____),

зарегистрированного(ой) по адресу: ________ __________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________)

(далее – Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от “__”__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от “___”__________ ____ г. N _____) .

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1__________________/_____________ (Ф.И.О.)        (подпись)

Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.)       (подпись)

——————————–

Информация для сведения:

В соответствии с п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[/box]

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ

[box type=”download”] При осуществлении сделки о купле-продаже имущества, самым незащищенным является именно покупатель. Мошеннические действия со стороны продавцов, порой надежно завуалированы и даже опытный юрист не сразу сможет понять, в чем дело.[/box]

Для того чтобы не остаться обманутым покупателем, лучше оформлять все сделки через именитые агентства недвижимости. Так как именно брокеры будут нести финансовые потери, в случае неблагонадежности продавца и решать текущие вопросы самостоятельно. Покупатель сможет гарантированно получить свой авансовый платеж.