Покупка квартиры: что нужно знать и какие документы проверять?

Покупка квартиры – радостное событие в жизни каждого человека. Ведь жилье – это самое основное, что должно быть для счастливой и полноценной жизни. Намного приятнее осознавать, что вы живете в своей квартире и создаете уют исключительно для себя и для своей семьи. Однако в наше время немало мошенников, которые при продаже квартиры, пытаются обмануть покупателя.

Проверка квартиры перед покупкой

Покупка квартиры – это очень ответственно. Ведь вы имеете дело с документацией, которая иной раз может повернуть против вас и доставить множество проблем.

Что проверять при покупке квартиры?

Давайте предположим, что вы нашли квартиру вашей мечты и она вас полностью устраивает во всем.

Что необходимо знать, перед тем как купить квартиру:

  1. Первое, что необходимо выяснить – это то, на основании чего возникло право собственности продавца. Как правило, владельцы жилой недвижимости имеют договоры купли-продажи или же, к примеру, мены, дарения.
  2. Также возможны случаи, что владельцы имеют свидетельства о праве по наследованию. Также на ваше удивление, вам могут попасться люди-владельцы имущества, у которых на руках имеется решение суда. Также нередки случаи, когда встречаются договоры ренты. Такое может тоже встретиться.
  3. Если вы уже решили, что готовы к покупке данной квартиры, то необходимо для начала самостоятельно посмотреть документы, которые относятся к продаже данной квартиры. С первого взгляда можно понять «чистоту» документа. Если вы обнаружите, какие-то помарки, исправления или что-то, что может заставить вас сомневаться, то необходим специалист, которые уже точно сможет оценить документ и его «легальность». Если имеются исправления на таких документах, то такие исправления должны быть заверены подписями всех сторон-участников. Если в процесс внесения изменений присутствовал нотариус, то это также должно быть заверено его подписью и, конечно же, печатью.
  4. Проверка квартирыГосударственная регистрация – немаловажно для покупателя. Можно провести проверку регистрации договора. В договорах также отдельными пунктами указываются некоторые условия, которые обязательны для исполнения. В данном случае необходимо уточнить, были ли выполнены все условия, которые обязательны для исполнения. Если же какие-то условия не были выполнены, то договор необходимо считать расторгнутым, а это обозначает, что продавец не является собственником этой квартиры.
  5. Также обратите особое внимание на дату, которая обозначает вступление договора в действие. Если с момента этой даты прошло немного времени, то это должно насторожить вас и вызвать недоумение.
  6. Далее, можно проверить историю квартиры. Каким образом это сделать? Для этого вам необходимо обратиться в ЕГРП. Именно там вы найдете «историю» квартиры. В данном органе отображается вся история с 1998 года.
  7. Если вы обнаружите при проверке, что квартира переходила от одних владельцев к другим и в ней долгое время никто не проживал, то нужно также насторожиться. Как правило, именно в таких ситуациях пытаются обмануть покупателя. Чтобы не обеспечивать себе проблемы, лучше выбрать другую квартиру, с наиболее лучшей историей.
  8. Следующий шаг – проверка качества квартиры. Потребуйте документы из БТИ. Именно этот орган предоставит подтверждение того, что в данной квартире не было самовольно построено что-либо. Согласно жилищному законодательству в Российской Федерации, любая постройка и перепланировка должна согласовываться с соответствующим органом. Если перепланировки не были зафиксированы в БТИ, то это можно смело признать недействительной перепланировкой или же постройкой.

Здесь вы можете подробнее ознакомиться с образцом договора купли-продажи гаража.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

На практике встречаются участники сделки, которые состоят на учебе в наркологическом диспансере, а также в психоневрологическом диспансере. Как быт в такой ситуации и как работать с такими людьми? Стоит ли, вообще, с ними связываться?

[box type=”download”] На самом деле, не секрет, что сделки с таким участником находятся в определенной зоне риска для покупателя. Поскольку лицо состоит на учебе в данных органах, то сделка может быть признана недействительна. Увы, от этого никто не застрахован.[/box]

Если вы все же решились на заключение сделки с таким продавцом, то вам нужно сделать следующее:

  1. Первое, что вы должны сделать – посетить органы НД и ПНД перед заключением непосредственно сделки.
  2. У вашего продавца должны быть все анализы, которые подтверждают, что он находится во вменяемом и трезвом состоянии. Получить устное подтверждение – не является достаточным основанием. Важно иметь на руках письменное подтверждение, которое в дальнейшем можно будет предоставить в суде при судебном споре. Только лишь после этого можно заключить сделку.
  3. После заключения сделки необходимо опять посетить данные органы, где дадут письменное заключение, где будет указано, что ваш продавец также находится в трезвом и во вменяемом состоянии.
  4. Важно сохранить заключения анализов у себя на руках. Очень важно, чтобы дата договора купли-продажи и дата анализов совпадали. Иначе все заключения и справки не будут иметь никакой силы.
  5. Если в договоре купли-продажи принимает участие нотариус, то также необходима его подпись и печать.
  6. Если договор заключается в письменной форме, обязательно должно быть прописано время с указанием точных минут. Все это делается исключительно ради благополучия покупателя, чтобы в дальнейшем защитить свои права и доказать свою невиновность в суде.
Читайте также:  Оформление в собственность квартиры в новостройке

Проверка истории сделок по квартире

Итак, как уже говорилось ранее, проверка истории сделок по квартире тоже неотъемлемая часть проверки при покупке квартиры.

[box type=”download”] Орган, в который необходимо обратиться – ЕГРП. Именно там, вам выдадут всю историю сделок и передачу прав собственности от одних лиц к другим по данной квартире.[/box]

История сделок в данном органе ведется еще с 1998 года, что, безусловно, упрощает процедуру проверки. Однако если ваша квартира старая и была построена еще до 1998 года, то информацию в полном объеме получить не удастся.

Обременения на квартиру

Для того чтобы понять как проверить обременения на квартиру, давайте разберемся со значением. Что такое обременения на квартиру?

Под обременением понимается ограничение прав непосредственного собственника ввиду частичного владения квартирой другим человеком или же организацией. Это может быть как какое-либо банковское учреждение или же государственно. Также в этой роли может выступать любое конкретное лицо.

Обременение бывает нескольких видов:

  1. Ипотека. Наверно здесь и нет смысла в описании сущности. Итак, понятно, что квартира находится в залоге у банка. В данном случае продажа квартиры невозможно, ввиду того, что она находится в залоге. Это понятно. Однако избавиться от этого обременения можно, если собственник-продавец заплатит полностью ипотечное кредитование и сумма долга будет погашена. Неважно, какими деньгами будет погашена ипотека. Немало собственников, которые желают продать квартиру, берут потребительский кредит и оплачивают остаточные суммы долга.
  2. Аренда. Разумеется, никаких действий по поводу продажи квартир и быть не может, пока эту квартиру арендуют другие люди. Просто так их выгнать никто не вправе. Поэтому в данном случае требуется судебное вмешательство.
  3. Рента. Помимо обычной ренты, существует еще и пожизненная рента. В таком случае необходимо, конечно же, расторгнуть договор, прежде чем осуществлять продажу собственности.
  4. Арест. Очень распространенный вид обременения – арест. С каждым годом происходит рост неплатежеспособных людей, которые увеличивают свои долги. Ввиду отсутствия оплачивать свои долги, накладывают арест на имущество и квартиры не являются исключением. Прежде чем совершит сделку, необходимо проверить квартиру не только начистоту, но, и не наложен ли на нее арест.
  5. Доверительное управление. Данный вид обременения подразумевает присмотр за собственностью постороннего лица. Хозяин является временным, так как договор составляет также на временный срок. Поэтому права хозяина передаются ему на время пока действует договор.

О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.

Прописан ли кто-либо в квартире?

Итак, самый главный вопрос, который волнует всех – как узнать, кто прописан в моей квартире. Действительно, вряд ли кому-то захочется, потом получить такой сюрприз и узнать, что на квартиру претендует еще не один человек.

Читайте также:  Выписка умершего человека из квартиры: пакет документов и алгоритм действий

[box type=”download”] В данном случае вам необходимо обратиться за помощью в паспортный стол. Именно там имеется книга, которая носит название «Домовая книга». Именно в этой домовой книг находится вся необходимая информация, которая подтвердит наличие прописанных людей в вашей квартире.[/box]

Возможные претенденты на право собственности

Чтобы узнать есть и могут ли появиться какие-либо претенденты на право собственности, необходимо обратиться опять же к домовой книге.

В данной книге можно найти расширенную выписку, где указывается кто, где, когда и куда был выписан из данной квартиры. Если человек по каким-то причинам был вынужден покинуть квартиру, то об этом делается соответствующая запись.

Другие полезные советы

Перед покупкой квартиры перечитайте все полезные советы.

[box type=”download”] Самый главный совет – не надеяться на честность и порядочность людей. Мы живем в 21 веке и мошенников все больше и больше вокруг нас. Поэтому прежде чем совершить сделку, проверьте все, что только возможно. Иначе, потом вас будут ожидать весьма неприятные сюрпризы и еще немало наследников и собственников вашего жилья.[/box]

Полезные советы:

  1. Не доверяйте людям и всем общениям
  2. Тщательно проверяйте документы. Подделать документ достаточно легко, а не заметить подделку еще легче. Поэтому, при возможности, рассмотрите все мелкие детали и осторожно отнеситесь к любым помаркам, которые вы заметите в документах
  3. Как проверить квартиру перед покупкой??Требуйте все документы, все договоры, которые заключались по данной квартире. Так вам будет проще понять судьбу этой квартиры.
  4. Обязательно обратитесь в ЕГРП. Запросите данные и проанализируйте всю картину. Кто, когда, зачем и почему были собственниками данной квартиры
  5. Обязательно обратитесь в паспортный стол. С внимательностью изучите домовую книгу. Как правило, в ней тоже содержится наиболее полная и достоверная информация.
  6. В обязательном порядке узнайте, не состоит ли ваш продавец на НД и ПНД. Если же информация о составлении на учете подтвердится, то совершайте сделку в установленном порядке, а именно с участием специалистов. Иначе в суде обратно не доказать и сделка будет признана недействительной.
  7. Если вышло так, что квартира является, и правда проблемной и есть много фактов, которые вас смущают, то лучше подберите для себя иной вариант квартиры.
  8. Заключая договоры и сделки, допустите участие нотариуса, которые будет своей печатью и подписью заверять все документы. Так будет спокойнее вам.

Совершайте покупки и живите с удовольствием! Будьте бдительны и внимательны! Читайте подробнее про оформление купли-продажи автомобиля: образец договора читайте здесь.