Образец расписки получения денег за квартиру 2020 год

Содержание:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 (добавочный 784). Это быстро и бесплатно!

Расписка о получении денежных средств за квартиру образец 2020 года

Расписка

Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил от
Безухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,
денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2018 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Число
Толоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца

Свидетели:
Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв. 65 и
Фартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г. Ханск 30.10.1999 года, зарегистрированный по адресу: г. Ханск, ул. Замляничная д. 15, кв 90, свидетельствуем, что настоящую расписку Толоконников Андрей Геннадьевич составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Минин Афанасий Никифорофич, подпись свидетеля
Фартов Семен Иванович, подпись свидетеля

Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

  1. В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
  2. Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).

Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.

Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

Смотрите, чем отличается оформление по документам аванса и задатка

Формулировка причины передачи денежных средств по расписке о передаче денег за квартиру в качестве:

  • аванса;
  • задатка;
  • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
  • оплаты за проданную мной квартиру.

Правильно составляйте расписку в получение денег за квартиру

  1. Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
  2. Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
  3. При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
  4. Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
  5. Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
  6. Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;

Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН онлайн

Содержание расписки

  • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
  • дата составления расписки;
  • город;
  • паспортные данные собственника (собственников);
  • паспортные данные покупателей;
  • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
  • размер суммы и валюту;
  • краткое описание квартиры с указание адреса;
  • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
  • при необходимости подписывают свидетели.

Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

Расписка в получении денег за проданную квартиру (задаток, аванс): образец

Расписка о получении задатка

Я, Паулаускас Сименс Круменж, 25 октября 1971 года рождения, паспорт серии 80 00 101010, код подразделения 092-003, выдан Октябрьским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 26.08.2003 года, зарегистрированный по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул.Летняя д.17, кв. 3, получил на руки, от
Петрова Комара Петровича, 10 ноября 1970 года рождения, паспорт серии 80 00 111111, код подразделения 092-005, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 11.04.2003 года, зарегистрированного по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул. Ванильная, д.8, кв.4, сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в качестве аванса (задатка) за продаваемую мной однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, г. Энск, ул. Летняя, д.17, кв.3, в соответствии с предварительным договором купли — продажи Б/Н от 28.07.2018г.

Денежные средства получены в качестве задатка (аванса, первоначального взноса).

Число
Паулаускас Сименс Круменж, подпись продавца

Нюансы расписки после сделки

  • Не передается и не остается в органе Росреестра — только на руках у покупателя!
  • Срок и место хранения: бессрочно с экземпляром договора купли-продажи покупателя;
  • В случае написания продавцом (-ами) собственноручно (от руки), не требует нотариального заверения.

Вы познакомились с образцами расписки продавца о получении денежных за квартиру в 2020 году, нюансами составления и написания, советами, как правильно составить и заполнить, снизить риски.

Понравилось? Поделись!Оцените автораО недвижимости с душой
Добавить комментарий Отменить ответ

Имя

Комментарий <текстареа id="comment" name="comment" cols="45" rows="8" maxlength="65525" required="required" placeholder="Комментарий"> Мы в соцсетяхsupport
Рубрики

Обсуждаемые статьиобразец денежной расписки за квартиру
Покупателю Образец денежной расписки за квартиру 2020 года 019.6k.сталинка планировка год серия построить потолок
Планировки Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов» 2718.4k.
Сам Себе Риэлтор Как и где запросить и получить выписку из ЕГРП: инструкция 317.6k.покупать ли квартиру на последнем этаже
Покупателю Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже 3614.8k.Больше интересногопокупка квартиры неузаконенной перепланировкой риски
Риски покупки квартиры с самовольной перепланировкой Самовольная перепланировка при продаже жилья скрытая0173риски покупателя покупке квартиры менее 3 лет собственности
Риски приобретения квартиры собственности менее 3 лет Узнайте про опасности приобретении жилища, которое0162квартира с обременением риски
Риски покупки квартиры с обременением Какие риски у приобретателя квадратных метров с обременением0203риски покупки подаренной квартиры
Договор дарения и риски при покупке квартиры Рисковать покупая жилплощадь посредством дарственной0306риски покупке квартиры юридического лица
Покупка квартиры у юридического лица: риски покупателя Распространенные риски покупателя при покупке жилья0361риски покупки квартиры ипотеку
Квартира в ипотеку: риски для покупателя Риски покупателя при покупке квартиры в ипотеку находятся0389

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Содержание

  • 1 Задаток
  • 2 Аванс
  • 3 Договор
  • 4 Расписка
  • 5 Образец

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

Задаток

ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

  • в счёт предстоящих платежей;
  • чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
  • обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

По делу о перехвате дел с «почты россии» экс-адвокату ужесточили наказание

Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.

В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются:

по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);

из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).

В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

  • Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
  • Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

Аванс

Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

  • приостановить выполнение своих обязательств;
  • отказаться от их выполнения;
  • потребовать компенсации убытков.
Читайте также:  Генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи в [year] году: что дает, сколько стоит, бланк и образец

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

  • передать ему товар;
  • возвратить сумму предоплаты (аванса).

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

Задаток Аванс
Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру Является условием уже заключённого договора
Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя,и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца  Возвращается в той же сумме
По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммы На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке

При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

Договор

Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

В договоре нужно указать:

  1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
  2. Реквизиты паспортов.
  3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
  4. Полную стоимость квартиры.
  5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
  6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
  7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
  8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

Расписка

Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

  • Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
  • Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
  • В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
  • Вверху указываются место и дата составления документа.
  • ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
  • Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
  • Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
  • Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
  • Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
  • Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
  • Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

Скачать документ (shablon-raspiski-za-kvartitu.doc, 26KB)

Образец

Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться.

Расписка в получении задатка за квартиру (образец)

Г. Ростов-на-Дону                                                                                               «20» августа 2017 г.

Я Петров, Андрей Валерьевич, 1979 г.р., проживающий: 344046, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, д. 18, кв.7,

Паспорт 6506 761125, выд. ОВД № 5 г. Ростова-на-Дону 02.10.1995 г. (дальше – продавец),

Совет

получил от Сергеева Петра Вениаминовича, 1980 г.р., проживающего: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Конной Армии, д. 68, кв.15,

Какие допускаются ошибки?

Чтобы в документе отсутствовали неточные сведения или ошибки, желательно пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. К наиболее популярным нарушениям относятся:

  • составлением документации занимается не получатель денег, а его родственники или вовсе посторонние лица, не обладающие нотариально заверенной доверенностью;
  • сведения вносятся на компьютере;
  • сокращаются личные данные участников;
  • имеются разные исправления или помарки, которые не заверены подписью обеих сторон сделки;
  • отсутствуют сведения о дате и месте формирования расписки.

Все данные вносятся исключительно продавцом, причем даже при условии, если у него плохой почерк. Подписи, имеющиеся на расписке, должны соответствовать подписям в паспортах граждан. Допускается к процессу составления расписки привлекать представителей, но у них должны иметься доверенности, заверенные нотариусом. Дополнительно в тексте должны иметься реквизиты этой доверенности.

Расписка при покупке квартиры для налоговой

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

Город, день, месяц, год прописью

Я, __________ (ФИО продавца), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от __________ (ФИО покупателя), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме __________ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № __________ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от __________ (день, месяц, год).

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
__________ ФИО и подпись продавца

При желании и наличии свидетелей, ниже дополнительно вносятся их данные.

Свидетели:
Мы, __________ (ФИО Свидетеля 1), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и __________ (ФИО Свидетеля 2), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.
__________ ФИО и подпись Свидетеля 1

__________ ФИО и подпись Свидетеля 2

Безымянный
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна?
Да
Нет
28 из 28 читателей считают Запись полезной.Поделиться:FacebookTwitterВконтактеОдноклассникиGoogle+

  • Расписка за задаток за квартируПредыдущая запись
  • Покупка квартиры: распискаСледующая запись

Нет комментариев

    Соглашение о задатке при покупке квартиры

    Бланк соглашения здесь.

    СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

    г. _____________                                                      «__» ________ ____ г.

    ______________, именуем___ в дальнейшем «Кредитор», в лице ______________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Должник», в лице ____________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.

    1.Должник в счет причитающихся с него платежей по Договору ______________ N _____ от «___» ___________ _____ г., заключенному между Сторонами (далее — Договор), обязуется выдать Кредитору задаток в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

    2. Задаток выдается в доказательство заключения Договора и в обеспечение его исполнения.

    3. Сведения об обязательстве, в обеспечение которого выдается задаток:

    — сумма: _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.;

    — срок исполнения: __________________________________________________.

    4. Сведения о задатке:

    — сумма: _____ (__________) руб.;

    — срок перечисления: __________________________________________________.

    5. Задаток перечисляется единовременно на счет Кредитора, указанный в Договоре.

    6. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и Договором.

    7. Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

    Подписи Сторон:

    От имени Кредитора                                                                От имени Должника

    ___________________(__________)                       ___________________ (_________)

    М.П.                                                                                              М.П.

    Безымянный
    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Была ли Запись полезна?
    Да
    Нет
    24 из 32 читателей считают Запись полезной.Поделиться:FacebookTwitterВконтактеОдноклассникиGoogle+

    • Расписка в получении денежных средств за квартиру: образецПредыдущая запись
    • Расписка в получении денежных средств за квартируСледующая запись

    Нет комментариев

      Условия и гарантии для двух сторон

      Расписка о передаче задатка сообщает о гарантиях и требованиях к продавцу и покупателю. Она для приобретателя – залог того, что собственник продаваемой недвижимости реализует квартиру ему, а продающему жилую недвижимость – что покупающий не отвергнет сделку.

      В написании договора задатка при покупке квартиры принимают участвующие в торговой операции.

      Что необходимо знать перед передачей предоплаты?

      1. Сумму определяют в разумных рамках. Взнос в 100% не обеспечивает исполнение продавца перед покупателем. И, если последовал отказ первого от сделки, последний лишается и денег, и квартиры.
      2. Чтобы обезопасить куплю-продажу квартиры, расписку оформляют письменно и заверяют  нотариально. Если же произойдет невыполнение сделки одним из участников, второму проще через судебные органы возвратить деньги уже двойного взноса.
      3. Особенного подхода к составлению расписки о задатке требует ситуация, если собственников продаваемого жилья несколько. Надо досконально проверить предоставленные ими покупателю свидетельства о регистрации долей, ознакомиться с  пропиской каждого владельца своей части в продаваемой квартире.
      Читайте также:  Доход и прибыль: чем отличаются и как посчитать?

      По правилам взнос при купле и продаже квартиры превращается в гарантию сделки без проблем.

      Как правильно оформить задаток при покупке квартиры : какие еще документы нужны

      Чтобы задаток имел полную юридическую силу и к сделке не было вопросов, помимо соглашения нужно оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи и расписку.

      Предварительный договор купли-продажи составляется перед основным договором. В нем прописывают все договоренности, которых достигли продавец и покупатель. Например, указывают:

      стоимость квартиры, размер задатка, порядок расчетов — например, прописывают реквизиты продавца и сроки перечисления денежных средств;

      список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом;

      список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;

      сроки передачи недвижимости покупателю;

      кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы;

      данные недвижимости — общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие.

      Расписка о получении задатка за квартиру удостоверяет, что продавец получил задаток в полном объеме. Ее составляют в свободной форме, но в документе обязательно должны быть следующие сведения:

      фамилии, имена, отчества обоих участников сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные;

      адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон;

      указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс;

      сумма задатка — как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью;

      подписи обеих сторон сделки с расшифровкой — фамилией и инициалами.

      Опасности при составлении расписки

      При условиях, что расписка составлена с ошибками и неточностями, мошенник может этим воспользоваться без особых проблем

      Поэтому очень важно после написания такого документа проверить его не один раз. В противном же случае могут возникнуть не малые проблемы

      Вот несколько опасностей, который могут возникнуть:

      • Указаны паспортные данные только одной стороны. В результате одна из сторон могут заявлять, что не знакомы с вами и не брали у вас денег. В данной ситуации стоит подключать к делу опытного и надежного адвоката;
      • Не упомянут факт передачи денежных средств;
      • Большой ошибкой является не заметить отсутствие даты составления расписки. При подаче в суд, строк давности будет очень трудно вычислить;
      • Когда должник указывает, что в ближайшее время он вернет весь долг с большими процентами, нужно задуматься над этим и не укладывать сделки с такими особами.

      Методы предосторожности от мошенников

      Существует множество нечестных продавцов, которые хотят нажиться на вас.

      Вот ряд советов, которые помогут вам избежать недобросовестного партнера:

      • Вы обязательно должны потребовать у продавца квартиры его документ права собственности;
      • Договор должен содержать всех без исключения собственников и покупателей;
      • В справке о лицах могут быть люди, временно выписанные из квартиры, но имеющие право вернуться в любое время и требовать часть недвижимости;
      • Технический документ, в котором указана планировка квартиры;
      • Расстояние между временем подписания расписки и датой ее окончания должно быть столько места, что бы там невозможно было вписать еще один пункт;
      • Все оставшееся пустое пространство на листке нужно перечеркнуть любым образом, чтобы не было возможности дописать еще какие-нибудь условия расписки;
      • После передачи окончательной суммы денег за квартиру стоит забрать второй образец расписки, чтобы избежать неприятностей.

      Если вас терзают сомнения о чистоте сделки, наилучшем вариантом для вас будет консультация с профессиональным юристом.

      Действия при отправке дела в суд

      Образец расписки на задаток при покупке квартиры
      Если строк задержки по долгу не большой и расписка у вас на руках, не рекомендуется сразу подавать заявление в суд. На первом этапе должнику нужно напомнить о долге в виде заказного письма. После отправки обязательно нужно сохранить квитанцию о получении напоминания. Ожидание в получении долга длиться одну неделю, затем можно дело передавать в суд.

      Все вопросы и нюансы, которые происходят в суде, нужно решать мирно, хоть практика показывает, что такое бывает крайне редко. К заявлению в суд нужно добавить справку об оплате госпошлины, копию и оригинал расписки.

      Подача заявления происходит по месту проживания должника. Дело передается мировому судья, если долг не больше 50 000 рублей.

      Судья имеет право отправить расписку на экспертизу по определению почерка и вызвать свидетелей. Для подачи иска обязательно нужно наличие оригинала расписки, иначе суд закроет дело и свидетели не смогут ничем помочь.

      Суд может отказать о возвращении долга, если исковой строк, который составляет 3 года, закончился.

      Если вас терзают сомнения о положительном приговоре, наилучшем вариантом для вас будет помощь профессионального адвоката.

      0Понравилась статья? Поделиться с друзьями:Вам также может быть интересноСоветы 0 <хедер class="entry-хедер"> Что подарить папе на Новый год 2018 от дочки варианты подарков Традиционные подарки Конечно, в Новогоднюю ночь хочется преподнести любимому отцу что-то очень тёплое и Советы 0 <хедер class="entry-хедер"> Подарки парню на Новый 2020 год Значимые подарки Именной ежедневник — экземпляр в кожаном и крепком синтетическом переплете трудно найти Советы 0 <хедер class="entry-хедер"> Платья на Новый год 2020, фото, новинки Модные фасоны У многих людей главное животное будущего года ассоциируется со свиньей-копилкой, экономной и Советы 0 <хедер class="entry-хедер"> Десерт к Новому году 2020 angel-desert сегодня 03 Nov 2020 1:37 — Angels or Demons Загружено 14 октября 2020 Советы 0 <хедер class="entry-хедер"> Ёлка в Доме Союзов 2020 Невероятные приключения Гаджета Детские новогодние елки Когда убирать елку По окончании елки убрать ли ее или оставить? Дети ли должны Советы 0 <хедер class="entry-хедер"> Простые рецепты диетических салатов на каждый день Диетические рецепты на Новый год La-Minute » Салаты » Диетические рецепты на Новый год Добавить комментарий Отменить ответ

      Имя

      Сайт

      Комментарий <текстареа id="comment" name="comment" cols="45" rows="8" maxlength="65525" required="required"> ;-)
      :|
      :x
      :twisted:
      :smile:
      :shock:
      :sad:
      :roll:
      :razz:
      :oops:
      :o
      :mrgreen:
      :lol:
      :idea:
      :grin:
      :evil:
      :cry:
      :cool:
      :arrow:
      :???:
      :?:
      :!:

      Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

      Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

      Статья обновлена 02.01.2020 года

      Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

      В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

      Разберемся в этом  подробно:

      Как оформить задаток

      • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
      • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

      Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

      Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

      Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

      -Вы удивлены?

      Вы даже и не задумывались об этом.

      Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

      -А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

      • Так вот, Предварительный договор купли-продажи  нужен и передавать задаток без него нельзя!

      Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

      Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

      Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

      Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

      Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

      Например:

      Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

      То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

      Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

      К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

      Важно

      То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается  в размере переданной по расписке сумме.

      Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

      Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

      И Вы остались с носом!

      Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

      И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

      А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

      Документы, оформляющие задаток

      С размером задатка определились.

      -Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ?

      -Расписку!

      -Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

      -Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

      -Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

      Читайте также:  Что такое скрытая инфляция, какие у нее признаки и последствия

      В Соглашении  о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

      -Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

      -Обязательно!

      Предварительный договор купли-продажи  не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

      Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

      -А какой из них самый главный?

      -Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

      Уж поверьте моему  опыту. Двенадцатый год ( наверное больше уже))) я сопровождаю сделки с недвижимостью.

      Как оформить задаток. Видео консультация

      Я приготовила для вас  видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному  оформлению задатка и шаблоны договоров.

      Составление сразу трех  необходимых документов с помощью конструктора договоров:

      Посмотрите обязательно.

      Составление задатка по шаблону:

      Кто может подписать соглашение о задатке

      Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

      • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

      Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и  «форма зарегистрированного права».

      • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

      Читайте также:  Ответчик просит отозвать судебный иск и предлагает за это деньги – соглашаться?

      Как оформить задаток? Составит три документа:

      Как передать деньги продавцу

      Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

      Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

      Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

      Например:

      «Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

      «Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

      Всегда рада разъяснить. Автор

      Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

      Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

      Расчёт размера задатка

      Расписка в получении средств

      Расписка в получении денег

      Размер задатка не регламентируется законодательными актами и, в разумных пределах, может быть любым. Однако есть некоторые факторы, от которых зависит конкретная сумма, передаваемая покупателю, а именно:

      • Стоимость самого объекта недвижимости — чем она выше, тем ниже процент от суммы требуется передать, однако при этом абсолютный показатель размера задатка неуклонно растёт.
      • Финансовые возможности и доход потенциального покупателя — здесь важно, насколько ценной для него будет передаваемая сумма, но у покупателя никто не имеет право запрашивать данные о его доходах без веских оснований, поэтому данный критерий основывается на личных наблюдениях продавца.
      • Личное знакомство с продавцом, проверка его паспортных данных, номера телефона, адреса. Например, наличие постоянной прописки и места работы в том же городе, где происходит сделка, могут положительно сказаться на доверии к нему.
      • Если расписка будет заменена на официальный договор о внесении задатка, заверенный нотариально, сумма может быть увеличена, что достаточно часто и делают люди для получения официальных гарантий.

      Чаще всего, если квартира стоит до 3 млн руб., сумма задатка может доходить до 10 % от стоимости, от 3 до 10 млн руб. — 5 %, свыше 10 млн руб. — сумма ниже 5 %, что оговаривается индивидуально. Однако если цена недвижимости составляет 25 млн руб., то даже 3 % будут составлять внушительные 750 тыс. руб., переданные без получения каких-либо благ взамен.

      Пересчёт денег в банке

      Порядок и особенности передачи денежных средств в качестве задатка за квартиру и оформления расписки

      Законодательство не устанавливает какого-либо шаблона для составления расписки, но в ней важно указать основные моменты:

      • информацию о сторонах (указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные, адрес регистрации, дата и место рождения участников сделки). Это необходимо для точной идентификации сторон, если возникнут взаимные претензии, которые перерастут в судебное разбирательство;
      • характеристику и полную стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
      • сумму переданных денежных средств, обозначенную в качестве задатка, и факт ее передачи;
      • дату составления расписки и дату передачи денег;
      • подписи участников сделки.

      Прежде чем будет передан задаток и составлена расписка, необходимо оформить и подписать предварительное соглашение, в котором фиксируется обязанность сторон составить основной договор.

      Если приобретаемая квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, каждый совладелец оформляет отдельную расписку о получении задатка. При этом денежные средства делятся между ними.

      В расписке не должно быть помарок, исправлений, дописок. Если ошибки были допущены, нужно составить документ заново. Если владельцем квартиры выступает лицо, не достигшее 14 лет, его интересы представляют родители, и именно они пишут расписку. Если у несовершеннолетнего продавца уже есть паспорт гражданина, он самостоятельно составляет и подписывает расписку, но она заверяется также и подписью его законного представителя.

      Расписка составляется в момент передачи денежных средств, при этом должны присутствовать все лица, заинтересованные в сделке. Нежелательно передавать задаток наедине, целесообразно привлечь к процессу двух граждан, которые будут выступать в качестве свидетелей. Их паспортные данные и подписи также отражаются в документе.

      Расписку составляет продавец. Желательно написать ее от руки. Также можно составить основной текст на компьютере, распечатать и вписать ФИО, данные паспорта и сумму задатка собственноручно. Это поможет подтвердить факт составления документа именно продавцом в судебном заседании, если впоследствии возникнет спор. Сумма задатка и общей стоимости объекта недвижимости обязательно должна быть написана цифрами и прописными буквами. При написании расписки следует использовать шариковую ручку, чтобы чернила со временем не поблекли и не выгорели под воздействием солнечного света.

      Законодательство не требует нотариальной заверки расписки о получении денежных средств, но и не запрещает. Граждане зачастую используют этот способ. Он не гарантирует полной безопасности участникам сделки, но мошенники, как правило, не рискуют связываться с нотариусами и отказываются от удостоверения.

      Распиской оформляется любая передача денег от покупателя к продавцу, в том числе и полный расчет. Этот документ является подтверждением оплаты и может быть предоставлен в ФНС для получения налогового вычета. Составляется расписка о полном расчете по тем же правилам, что и о задатке.

      Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

      Передали задаток: как подтвердить?

      А вот после перечисления или передачи средств хозяин должен собственноручно написать: получили такую-то сумму в рамках таких-то договоренностей. Все паспортные данные, технические сведения дома, дата, подпись. 

      Тогда, если случится спор и придется обращаться в суд, экспертиза покажет, что писал именно этот человек. Кстати: никаких карандашей и гелевых ручек; только шариковые, с обычной пастой. Если же владелец не хочет писать от руки, то бумагу надо распечатать и нотариально заверить.

      Также рекомендуем передавать деньги только в присутствии третьих лиц: соседей, знакомых (но лучше всего – вовсе не знакомых).

      Эти и другие перечисленные в статье меры позволять вам спокойно провести сделку, не волнуясь о задатке. Взвешенный подход, внимание к деталям и помощь специалистов станут верным залогом удачной покупки!

      Понравилась статья? Расскажите друзьям!

      Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

      Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки.

      Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п.

      И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

      Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

      Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки.

      Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости.

      Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

      Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

      Обратите внимание

      Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

      Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности.

      Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка.

      И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства.

      Служебная записка на командировку — образец 2020, пример, форма

      Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

      Источники

      • https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupka-kvartiryi-raspiska-poluchenii-deneg.html
      • https://polit-gramota.ru/obshhestvo/raspiska-v-polychenii-zadatka-za-kvartiry-obrazec-kak-pravilno-oformliat
      • https://zakon.temaretik.com/1801436938991569201/obrazets-raspiski-o-zadatke-za-kvartiru-kak-pravilno-napisat-raspisku/
      • http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/raspiski/raspiska-na-avans-pri-pokupke-kvartiry-obrazec.html
      • http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/raspiski/raspiska-o-poluchenii-zadatka-za-kvartiru.html
      • https://oraspiske.ru/vidi/raspiska-za-zadatok-na-kvartiru
      • https://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/
      • https://realdealer.ru/sovety/raspiska-o-polucenii-zadatka-za-kvartiru-obrazec
      • https://sspsid.ru/nalogi/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry-obrazets-dogovora-blank-raspiski.html
      • https://shtrafsud.ru/dokumenty/obrazec-raspiski.html
      • http://dgkh.ru/art/prodaja-kvartiry/raspiska.html
      • https://www.ayax.ru/stati/obrazets-raspiski-na-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

      [свернуть]

      Бесплатная консультация юриста

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
       
      +7 (499) 653-60-72 (доб. 784) (Москва)
      +7 (812) 426-14-07 (доб. 943) (Санкт-Петербург)
       
      +8 (800) 500-27-29 (доб. 391) (Вся Россия)
       
      Это быстро и бесплатно!
       Неудобно звонить?
      Задайте вопрос онлайн →