Накопительно-ипотечная система для военнослужащих: условия, сумма, сроки

Содержание
  1. Участие в НИС
  2. Суть системы военно-накопительной ипотеки
  3. Ограничения
  4. Как оформляется военная ипотека
  5. Плюсы и минусы программы
  6. Суть и задачи ипотечного кредитования для военных
  7. Что такое именной накопительный счет?
  8. Как его открыть: порядок действий, необходимые документы
  9. Как происходит формирование средств на нем?
  10. Сколько составит сумма?
  11. Порядок погашения займа
  12. Военная ипотека прапорщикам, офицерам – с чего начать?
  13. Особенности выбора и покупки жилья
  14. Право на деньги
  15. Участие в НИС и использование накоплений
  16. Что нужно узнать в банке?
  17. Как происходит вступление в программу
  18. Чего ждать солдатам (матросам), сержантам и старшинам в 2019 году
  19. Как происходит зачисление денег из госбюджета
  20. Как и когда можно потратить деньги
  21. О размере взноса
  22. Отличие от гражданской
  23. Как отследить состояние накопительного счета
  24. Законодательное регулирование
  25. После получения свидетельства НИС
  26. Порядок финансирования и начисления средств
  27. Условия принятия участия в программе
  28. Особенности накопления средств на именном счете
  29. Как оформить приобретение жилья
  30. Когда выгоднее вкладывать накопления

Участие в НИС

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих
Перечень лиц, имеющих право на НИС, обозначен в положениях статьи 9 регламентирующего Федерального закона.

К участникам системы относятся:

  1. Студенты ВУЗов, относящихся к военно-образовательным, получившие в связи с окончанием учебного заведения первое офицерское воинское звание после 01.01.2005 г., а также студенты военных ВУЗов, заключившие контракт на несение службы в рядах ВС РФ до указанной даты.
  2. Офицеры запаса, призванные к службе или поступившие в ряды ВС РФ в добровольном порядке, при условии заключения первичного контракта позднее 01.01.2005.
  3. Граждане, проходящие службу в звании прапорщика или мичмана, если общий период контрактной службы с 01.01.2005 года свыше 3 лет. При этом, выразив соответствующее желание, прапорщики (мичманы), срок службы которых с начала 2005 года менее трех лет, также могут стать участниками программы, если первичный контракт о несении воинской службы был заключен ими до 2005 года.
  4. Сержантский (старшинский) состав ВС РФ и Военно-Морского флота РФ, заключившие повторный контракт с 01.01.2005 года, допускаются к участию в программе.
  5. Граждане, отучившиеся в военно-образовательных учреждениях с 2005 по 2008 год, по ходу обучения которым было присвоено первое воинское звание.
  6. Завершившие обучение в высших военных образовательных учреждениях после 1.01.2005 г, если контракт на несение воинской службы был заключен ими до указанной даты.

Для категории под первым номером получение офицерского звания само по себе является основанием для внесения в реестр участников, для категории военнослужащих под вторым номером – факт заключения первого контракта. Для остальных военнослужащих из перечисленных категорий, перед тем как вступить в систему НИС, требуется подача соответствующего рапорта.

Суть системы военно-накопительной ипотеки

Принцип работы НИС заключается в том, что на лиц, внесенных в реестр, заводятся индивидуальные счета, регулярно пополняемые федеральными взносами. Годовые взносы на участников НИС проходят ежегодную индексацию с учетом уровня инфляции.

В 2018 году размер ежегодного взноса на персональный счет военнослужащего – участника НИС составляет 268465 рублей.

Денежные средства поступают ежемесячно равными долями. Через 3 года с момента внесения в регистр у участника проекта возникает право получения свидетельства на жилищный займ. Обычно накопленных за 3 года денежных средств достаточно на внесение первоначального взноса по ипотеке.

Последующие платежи по кредиту производятся за счет резервов Министерства Обороны РФ. Таким образом, военнослужащие – участники системы не задействует личные денежные средства на оплату ипотечного жилья. Порядок реализации программы не зависит от наличия или отсутствия собственного жилья у участников, воинского звания или иных факторов. Предельная сумма военной ипотеки зависит от возраста участника, и на 2018 год ее размер не превышает 3 миллионов рублей. Указанной стоимости достаточно для того, чтобы обзавестись жильем в регионах, но едва ли хватит на покупку жилплощади в таких мегаполисах как Москва или Санкт-Петербург. Если стоимость приобретаемой квартиры выше, сверхлимитную стоимость по кредиту гражданин будет погашать из собственных денежных средств.

Важно! Участник НИС вправе приобретать жилье по военной ипотеке в любом субъекте РФ независимо от региона, в котором военнослужащим осуществляется несение службы.

Ограничения

Личный счет участника системы пополняется ежегодно в течение 20 лет. Уже через 3 года с момента регистрации у участника системы возникает право использовать накопленные деньги для приобретения жилья в ипотеку. Выданное свидетельство предполагает целевое использование накопленных средств – на покупку недвижимости. Однако, в том случае, когда внесенный в реестр военный не использовал такое право, то по истечению 20 лет он сможет получить все деньги, которые отчислялись на его личный счет в системе. Полученной суммой можно будет распоряжаться по собственному усмотрению.

Так как смыслом программы является обеспечение военнослужащих жильем, то при прекращении контрактных обязательств участники утрачивают возможность на использование системы.

Право на денежные средства имеют военнослужащие, отслужившие по контракту 20 лет и те, кто был уволен со службы, прослужив не менее 10 лет, при условии, что увольнение произошло по следующим причинам:

  • в связи с достижением максимального возраста нахождения в рядах Вооруженных Сил РФ;
  • по ОШМ;
  • ввиду состояния здоровья (признание негодным или ограниченно годным к несению воинской службы);
  • по семейным причинам, обозначенным в нормах закона «О воинской обязанности и военной службе».

Граждане, уволенные со службы раньше, чем через 10 лет с момента внесения в регистр, теряют право на денежные средства. Более того, если ими был оформлена ипотечная ссуда по программе военной ипотеке, все выплаченные Министерством Обороны финансовые средства по кредиту подлежат возврату.

Важно: в отношении погибших участников системы НИС право на накопленные денежные средства получают члены семьи, являющиеся наследниками.

Как оформляется военная ипотека

  • Страхование жизни и здоровья при ипотеке: проценты, правила выплат

После того, как у военного появляется право использования денег на основании выданного Свидетельства, целевой жилищный займ может быть использован:

  • для приобретения жилплощади под залог;
  • на первоначальный взнос по ипотеке;
  • покупку жилья в новостройках на основании договора долевого участия.

Выбор кредитной организации производится заемщиком самостоятельно из перечня банковских учреждений, работающих с программой военной ипотеки. Большинство крупных банков сотрудничают с данной системой, предлагая максимально выгодные процентные ставки.

Оформление и использование целевого жилищного займа выглядит следующим образом:

  • получение свидетельства, подтверждающего участие в НИС;
  • выбор кредитного учреждения, являющегося партнером госпрограммы;
  • получение предварительного расчета максимальной суммы по ипотеке;
  • поиск подходящего объекта недвижимости, оценка выбранной квартиры, заключение предварительной договоренности с продавцом;
  • одобрение ипотеки в кредитной организации, заключение кредитного договора;
  • оформление страховки в отношении приобретаемого жилья;
  • проведение сделки с владельцем недвижимости, регистрация документов в Росреестре;
  • передача документации в ФГУ «Росвоенжилье», подконтрольное Министерству Обороны для последующего осуществления выплат по кредитному договору.
  • Срок давности по кредитной задолженности: что важно знать

Хотя недвижимость, покупаемая подобным образом, становится собственностью военнослужащего, до полного погашения ипотечного займа она находится под двойным обременением со стороны основного кредитора и ФГУ «Росвоенжилье». Поэтому, при необходимости продать квартиру, купленную в ипотеку, сделать это будет очень сложно.

Плюсы и минусы программы

Плюсы и минусы программы военной накопительной ипотеки
Основным плюсом системы является возможность своевременного обеспечения жильем служащих Вооруженных Сил РФ.В большинстве случаев оплата жилья осуществляется практически полностью за государственные деньги и лишь в регионах с высокой стоимостью квадратных метров контрактнику придется частично задействовать личные денежные средства.

Положительные стороны:

  • возможность покупки недвижимости в любом регионе страны по собственному выбору;
  • участие в программе не зависит от наличия или отсутствия у военного собственной недвижимости;
  • контрактники, участвующие в программе, не теряют свое право на пользование служебным жильем.

Есть и некоторые минусы. К минусам можно отнести:

  • не во всех субъектах страны можно приобрести квартиру в пределах суммы, оплачиваемой Министерством обороны;
  • некоторые сложности с оформлением – срок действия полученного свидетельства составляет 6 месяцев, тогда как на поиск жилья и сопутствующие бюрократические процедуры может уйти более длительное время;
  • часть расходов оплачивается из собственных средств (проведение экспертизы по оценке жилплощади, страхование недвижимости, услуги риэлторов и нотариуса);
  • необходимость нахождения на службе не менее 20 лет (за исключением льготных оснований после 10 лет), в противном случае контрактник обязан возместить Министерству Обороны РФ все потраченные денежные средства.

Хотя программа имеет некоторые недостатки, практика показывает ее высокую эффективность – с каждым годом все большое количество военных-участников НИС становятся обладателями собственного жилья.

Телефон+7 495 693‑55-17, +7 495 693‑56-42
Сайт: rosvoenipoteka.ru
Открыто: пн-чт 9:00–18:00, перерыв 12:00–12:45; пт 9:00–16:45, перерыв 12:00–12:45

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором рассказывается про условия и порядок НИС:

    Суть и задачи ипотечного кредитования для военных

    Не так давно военным для получения желаемой собственной недвижимости необходимо было ждать долгий период времени, жить в военных гарнизонах вместе со своей семьёй. Зачастую, при выходе на пенсию военнослужащий мог остаться без жилищного обеспечения, что связано с многочисленными переездами и невозможностью стоять в очереди на жильё в одном конкретном городе.

    Читайте также:  Как попасть служить в спецназ ВДВ ОМОН элитные войска

    Со временем ситуация изменилась. Накопительно-ипотечная система для военнослужащих делает возможным покупку собственной недвижимости, пребывая на воинской службе, по истечении достаточно короткого временного периода.

    НИС (накопительно-ипотечная система) являет собой комплексные мероприятия, что осуществляются следующими государственными органами:

    1. Министерство обороны.
    2. «Росвоенипотека» — федеральное управление.
    3. «АИЖК» (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

    Задачи ипотечной системы для военнослужащих:

    • Индивидуальные счета военнослужащих пополняются деньгами из государственной казны.
    • Военнослужащие, которые подходят по определенным характеристикам, имеют возможность использовать свои накопления.
    • Деньги выдаются только для целевого использования, соответственно их можно расходовать лишь на покупку жилой недвижимости или на погашение военной ипотеки.

    Обратите внимание! Деньги не представляется возможным обналичить, они непосредственно поступают на счет продавца жилой недвижимости (физическое или юридическое лицо).

    Накопительная военная ипотека предполагает выполнение следующих обязательств:

    1. Потенциальный заёмщик имеет право свободно определиться с видом, качеством и площадью приобретаемой жилплощади, а также непосредственно с местом жительства, пользуясь финансовыми средствами (в определенном размере), которые гарантированы страной.
    2. По истечению 3-х лет от даты подачи заявки, защитник отечества может использовать право на членство в НИСе.
    3. Возрастающий интерес молодых людей к прохождению воинской службы на контрактной основе, и в то же время, стимуляция экспертов воинского дела продолжить службу в армии.
    4. Возможность свободного определения с местом жительства. Чаще всего, когда приходил ордер на получение жилья, оно могло оказаться не в том месте, где военный хотел остаться жить, что приводило к отказу от предлагаемого варианта. С принятием соответствующего закона, силовики могут за счет государственных денежных средств приобрести жилье в любом уголке страны.

    Важная информация! Для жилищного обеспечения военнослужащих ежегодно госбюджет выделяет достаточную сумму, которая каждый год подлежит корректировке в сторону увеличения.

    Накопительно-ипотечная система для военнослужащих
    Схема накопления средств для военнослужащих

    Что такое именной накопительный счет?

    Именной накопительный счет представляет собой систему сбора данных о денежных средствах, выделяемых из государственного бюджета конкретному военнослужащему, а также информацию непосредственно об участнике НИС. Выплаты на такой счет производятся ежемесячно и имеют целевое назначение.

    Как его открыть: порядок действий, необходимые документы

    Статья 13 закона №117-ФЗ от 20.08.2004г. регулирует процедуру открытия именного накопительного счета.

    Порядок действий:

    1. Заявить о своем желании стать участником НИС.
    2. Предоставить необходимый пакет документов:
      • рапорт;
      • контракт;
      • документ, удостоверяющий личность.
    3. Ответственное лицо формирует список данных установленной формы, личное дело и карточку, после чего подает документы на подпись кадровому работнику и командиру части.
    4. Пакет документов передается в Региональное управление жилищного обеспечения.
    5. Лицо, занятое военной службой, получает уведомление о включении его в реестр участников НИС (в случае принятия положительного решения). Это станет основанием для открытия именного накопительного счета.
    6. Уполномоченный орган открывает счет (в электронном варианте и на бумажных носителях) и регистрирует его в соответствии с Постановлением Правительства №655 от 7 ноября 2005г.
    7. Учет денежных средств начинается с месяца, следующего за месяцем открытия.

    Внимание: накопительный счет открывается в течение десяти дней с момента включения военнослужащего в реестр.

    Как происходит формирование средств на нем?

    Накопление средств на именном накопительном счету военнослужащего в соответствии со ст.5 ФЗ №117 формируется за счет:

    • регулярных выплат из государственного бюджета;
    • инвестиционных поступлений;
    • прочих зачислений.

    Сколько составит сумма?

    Суммы, выплачиваемые по программе военного кредитования, утверждаются ежегодно в составе федерального бюджета. Каждый новый бюджетный период размер выплат увеличивается, так как отчисления подлежат индексации в соответствии с уровнем инфляции.

    Платежи за прошлые годы не индексируются. Размер накопительных взносов зависит от количества лет выплаты.

    Например, если служащий включен в реестр в августе 2016г., на начало января 2018г. сумма накопительного взноса на его счету составит 352340 руб. (за весь период начислений с учетом инфляции).

    Общая сумма накоплений по годам может отличаться от суммы взносов, так как в первую включены еще и доходы от инвестирования.

    Минрегионразвития утверждает графики ежемесячных взносов по военной ипотеке. При оформлении кредита банк ориентируется именно на эти плановые показатели. Размер ежемесячной выплаты зависит также от условий ипотечного договора. В отдельных ситуациях сумма погашения займа может быть меньше поступлений. В таком случае средства накапливаются на именном накопительном счету военнослужащего.

    В 2018 году установлен максимальный размер займа по программе военной ипотеки – 3000000 руб., ежегодная выплата равна 268465,6 руб. Ежемесячный взнос в соответствии с бюджетом на 2018г. составит 268465,6/12=22372,1 руб.      

    Порядок погашения займа

    Средства военной накопительно-ипотечной системы идут на то, чтобы погасить целевой жилищный заём. Все средства, собравшиеся на счете к моменту оформления кредита, идут на внесение начального взноса. Все обязательства по остальным выплатам по кредиту берет на себя «Росвоенипотека».

    Потратить средства можно только на такие цели:

    • приобретение жилой недвижимости под залог;
    • внесение начального взноса по ипотечному кредиту и дальнейшим выплатам по погашению долга;
    • приобретение объекта жилой недвижимости по договору долевого участия.

    Жилье, которое покупается за счет средств «военной ипотеки», становится собственностью военнослужащего, но остается в залоге у банка и военного ведомства до окончания срока выплат.

    Для того чтобы приобрести жилье по программе, нужно выполнить такие действия:

    • получить Свидетельство;
    • выбрать банк, принимающий участие в программе «военная ипотека» и подобрать подходящий кредит;
    • рассчитать максимально доступную величину займа;
    • выбрать жилищный объект, заключить предварительный договор с владельцем, провести оценку квартиры или дома при необходимости;
    • в банке получить разрешение на заключение кредитного договора и оформить ипотеку;
    • заключить договор страхования;
    • оформить сделку с владельцем объекта недвижимости и зарегистрировать его в Росреестре;
    • передать все бумаги в местное отделение «Росвоенипотеки» для того, чтобы начались ежемесячные выплаты по погашению кредита.

    Участник программы должен понимать, что вступив в нее, он обязан прослужить в Вооруженных Силах не менее 10 лет. Если после этого срока, он увольняется в запас, гасить оставшийся долг по ипотеке придется самостоятельно, без участия бюджетных средств. Гораздо в более выгодном положении оказываются те, кто прослужил от 20 лет и более: весь долг по кредиту выплачивается за счет программы, поэтому для военнослужащих лучше раньше вступить в нее и начать использовать средства.

    Кроме стажа в 20 лет, целевое использование средств возможно в том случае, если военнослужащий достиг возраста окончания службы или уволен по сокращению штатов; в случае гибели или признания без вести пропавшим; из-за наступления инвалидности (при этом остаток долга по кредиту будет погашен не за счет средств семьи военного, а из регионального бюджета по обязательствам государства перед участником НИС).

    Военная ипотека прапорщикам, офицерам – с чего начать?

    Прапорщики и офицеры сегодня – это обязательная категория участников НИС. То есть для большинства из них (за редким исключением) права выбора формы обеспечения вообще не предусмотрено законом: возможна только НИС.
    В связи с этим основная задача любого прапорщика (мичмана) или офицера в вопросе своего жилищного обеспечения – проконтролировать свое своевременное включение в реестр ответственными должностными лицами воинской части. 
    Только своевременное включение может обеспечить достаточный размер средств на именном счете для полноценного обеспечения с использованием целевого жилищного займа на покупку квартиры по военной ипотеке или дома на земельном участке.
    Целевой жилищный заем – это денежные средства, которые предоставляются участнику НИС на условиях возвратного безвозмездного или возвратного возмездного пользования.
    Военнослужащим, которые хотят стать участниками НИС, но не знают как это сделать, поможет “Военный Переезд”. Мы расскажем, имеете ли Вы право на военную ипотеку, и каким образом это право лучше реализовать.
     суть военной ипотеки понятия

     

    Особенности выбора и покупки жилья

    В настоящее время каждый военнослужащий вправе приобрести собственное жилье после того, как он поучаствовал в НИС в течение трех лет. Для этого происходит заключение специального договора по целевому жилищному займу, а также договора ипотечного кредитования с финансово-кредитным институтом. Купленная квартира сразу же поступает в собственность заемщика, однако до тех пор, пока право на пользование накоплениями не будет получено, жилье будет пребывать в залоге у государственной стороны.

    В рамках действия новой системы военнослужащий сможет воспользоваться двумя направлениями покупки собственного жилья:

    • по прохождении трехлетнего периода участия в НИС купить жилище с применением ЦЖЗ и кредита, включая ДДУ;
    • продолжение накапливания средств в рамках именного счета до тех пор, пока не будет обретено право на пользование накоплениями.
    Читайте также:  "Росвоенипотека": как узнать какая сумма на счете по военной ипотеке

    Приобретение в собственность недвижимого имущества с применением в военной ипотеке наделяет заемщика видимыми достоинствами:

    • поступление жилья в непосредственную собственность;
    • погашение долговых обязательств за счет денег, которые начисляются на именной счет накопительного характера;
    • увеличение стоимости купленного жилья в пропорции с его удорожанием на рыночном пространстве.

    Жилье для военных
    Военнослужащие могут получить жилье в собственность по программе

    Право на деньги

    Каждый военнослужащий наделяется им в следующих ситуациях:

    • достижение общей длительности военной службы срока в 20 лет;
    • приход к предельному возрасту пребывания на ВС;
    • проведение ряда организационно-штатных мероприятий;
    • особенности состояния здоровья;
    • наличие семейных обстоятельств.

    Участие в НИС и использование накоплений

    Законодательством ежегодно устанавливается размер взноса по НИС, который будет перечислен военнослужащему на его персональный счет. Перечисление осуществляется посредством дробления этой суммы на равные 12 частей – то есть на каждый календарный месяц. В 2017 году значение взноса накопительно-ипотечной системы составляет 260 тысяч рублей. Данная сумма подлежит ежегодной индексации и корректировке с учетом показателя инфляции, однако с 2016 года она остается неизменной. Связано это с неблагоприятной экономической ситуацией в стране.

    После трех лет участия в НИС, когда на счет уже будет достаточная сумма, военнослужащий сможет использовать эти средства для оформления целевого жилищного займа по льготной программе «Военная ипотека». В обобщенном виде процесс реализации программы НИС выглядит следующим образом:

    1. Выбор жилья

    Военнослужащему с 2016 году предоставляется право самостоятельного выбора приобретаемого объекта недвижимости, включая район города или населенного пункта, дом, этажность, планировку и площадь. Но естественно, здесь имеется масса ограничений, предъявляемых как со стороны Росвоенипотеки, так и банков. Жилье должно обязательно входить в перечень аккредитованных данными структурными подразделениями объектов (узнать конкретнее можно на сайтах или при личном обращении) и соответствовать установленным требованиям. К таким требованиям относятся допустимый уровень износа здания (для вторичного рынка), наличие необходимых коммуникаций, соответствие всем социальным и санитарным нормам по Жилищному кодексу РФ и т. д. Купить ветхое, подлежащее сносу или реконструкции жилье, а также квартиры с неузаконенной перепланировкой не получится. Никто такого разрешения не даст.

    1. Изучение предложений в банках

    Участники НИС смогут получить ипотечный займ только в определенных банках-партнерах. В настоящее время реализацией таких программ занимается 13 крупнейших российских банков, включая Сбербанк России, Газпромбанк, Россельхозбанк, Связь банк, Банк Зенит и другие. Условия кредитования в них довольно схожи, но некоторые отличия все же есть. Касаются они значения процентной ставки, типа платежей, необходимости страхования и предъявляемых к заемщику требований. Перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу конкретного кредитора, клиенту рекомендуется детально изучить параметры займа и воспользоваться наглядным ипотечным калькулятором, который позволит заранее оценить итоговую стоимость кредита и в случае форс-мажорных обстоятельств (например, увольнения) быть готовым к подобной финансовой нагрузке.

    1. Подготовка пакета документов и подача кредитной заявки

    Вместе со свидетельством участника НИС военный должен будет предоставить в банк минимальный комплект документов, включающий в себя российский паспорт, заявление-анкету и документы на приобретаемую недвижимость. Некоторые банки дополнительно могут затребовать свидетельство о браке, СНИЛС, согласие супруги/супруга на получение кредита и передачу жилья в залог. По вторичной недвижимости необходимо будет предоставить отчет о профессиональной оценке объекта (оценка проводится за собственный счет военнослужащего).

    1. Вынесение поданной заявки на Кредитный комитет и принятие окончательного решения

    Как и любая другая ипотечная заявка, заявка на оформление военной ипотеки рассматривается минимум 5-7 дней, так как требуется тщательная проверка предоставленных документов и, недвижимости, в частности. Максимальная длительность принятия решения не превышает 14 рабочих дней. После этого окончательное решение будет сразу озвучено клиенту.

    1. Заключение договора купли-продажи

    Если банк вынес положительное решение в пользу потенциального заемщика, то следующим этапом станет заключение трехстороннего договора купли-продажи между покупателем (участником НИС), продавцом и Росвоенипотекой. В договоре обязательно следует прописать в пункте о порядке расчета за приобретаемое жилье, что перечисление денег будет происходить с помощью заемных средств.

    1. Заключение ипотечного договора

    Договор об ипотеке заключается после согласования всех деталей и условий оформления с банком и Росвоенипотекой. Обязательным приложением к договору станет график платежей. После подписания договора и графика Росвоенипотека перечислит сумму первоначального взноса на счет продавца недвижимости. Все операции данным органом осуществляются исключительно в безналичной форме, что позволяет обеспечить максимальную прозрачность всех процедур. Все сроки получения денег подробно излагаются в ипотечном договоре. Как только госорган переведет деньги продавцу, оставшаяся сумма дозачислится банком-кредитором.

    1. Исполнение кредитных обязательств заемщиком

    В графике текущих платежей подробно расписаны условия погашения долга клиента с разбивкой по месяцам. Схема погашения такова, что каждый месяц на счет военного поступают деньги из бюджета в рамках годового взноса, которые списываются в счет оплаты по заключенному договору об ипотеке. Так как сумма взноса может корректироваться, то соответственно, и график тоже будет меняться. Новый график высылается Росвоенипотекой каждому заемщику, или же может быть получен напрямую у банка.

    Если ежемесячного платежа из госбюджета хватает на обслуживание долга по ипотеке, то никаких собственных средств военнослужащий не вносит. Если нет, то оставшаяся часть оплачивается им самим. Также договором разрешается погасить задолженность досрочно в полном или частичном объеме.

    Что нужно узнать в банке?

    Поинтересуйтесь у сотрудников финансового учреждения следующей информацией:

    • лимит займа;

    • перечень необходимых документов;

    • требования кредитора к приобретаемому помещению;

    • перечень партнеров, аккредитованных АИЖК, если речь идет о покупке квартиры на первичном рынке.

    До момента одобрения жилья кредитной организацией не стоит перечислять деньги с накопительного счета. Не факт, что продавец захочет вернуть задаток, если банк откажет в выдаче займа.

    Приобретаемое жилье становится собственностью военнослужащего с момента регистрации документов. Но право распоряжаться им будет ограничено, так как оно является залогом в возврате кредита. Собственник не сможет продать недвижимое имущество, пока полностью не погасит долг перед банком.

    Как происходит вступление в программу

    Участие в проекте носит добровольный характер. Для получения статуса участника оформляется рапорт на имя командира, под руководством которого военнослужащий проходит службу. В документе изъявляется желание вступить в ряды участника государственного проекта. Принятый рапорт и данные личного дела сотрудника являются основанием для формирования реестра участника НИС.

    Далее в Управлении «Росвоенипотеки» происходит регистрация военнослужащего в качестве участника программы. Контрактнику присваивается уникальный номер, состоящий из 20 знаков. На протяжении всего срока действия контракта номер будет оставаться неизменным. С этого момента на открытый именной счет будут зачисляться накопительные бюджетные средства. Даже если военнослужащий переходит служить в другую часть, присвоенный номер участника не изменяется и начисление денежных сумм продолжается. Чем раньше контрактник вступает в НИС, тем большая сумма государственной субсидии будет перечислена на его счет до момента окончания военной службы.

    Чего ждать солдатам (матросам), сержантам и старшинам в 2019 году

    Ждем публикации текста законопроекта, но из его описания следует, что в НИС после осени 2021 года станет для поступающих на службу по контракту единственно возможной формой жилищного обеспечения. Рядовые, сержанты и старшины более не смогут выбирать между НИС и, например, субсидией.

    Хорошо это или нет, затрудняемся сказать, но в целом сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий к 20 годам выслуги по субсидии и по военной ипотеке, примерно равны. В этом можно убедиться с помощью калькулятора накоплений участника НИС, размещенного на нашем сайте.

    На сегодняшний день все же остается как минимум одна “лазейка”: имеется судебная практика, когда участник НИС добровольной категории, не воспользовавшийся ЦЖЗ подал рапорт и через суд добился исключения из реестра участников НИС.

    Другой вариант – законодатель хочет исключить ситуации, когда первый контракт у военнослужащего досрочно прерывался и, заключив второй, некоторые могли стать участником НИС уже при выслуге 1 год и даже менее.

    Как происходит зачисление денег из госбюджета



    После включения заявителя в реестр, ему присылают информацию о регистрационном номере. Рассылается таковая в письменном виде на адрес воинской части, указанный в рапорте.
    Данная информация необходима для:

    • подтверждения факта участия в НИС;
    • отслеживания процесса накопления;
    • планирования траты денег.

    Важно: перечисление производится ежемесячно:

    • в размере 1/12 части взноса, установленного на текущий год;
    • начиная с даты подачи рапорта;
    • для выпускников училищ — с дня присвоения первого звания.

    Таким образом, сумма накопления военного зависит от двух факторов:

    1. Размера ежегодного взноса из федерального бюджета, устанавливаемого Правительством РФ.
    2. Периода участия в системе.

    Не зависят накопления от следующих факторов:

    • количества членов семейства;
    • должности, звания и другого.
    Читайте также:  Берут ли в армию со сколиозом 1, 2, 3 степени

    Подсказка: если письмо с номером не пришло, то узнать его можно в кадровом подразделении. Данные в обязательном порядке заносят в личное дело военнослужащего.

    Как и когда можно потратить деньги

    Порядок использования средств прописан в законе. Право на их вложение получают участники системы при соблюдении определенных условий:

    Направление использованияУсловия
    Первоначальный взнос на приобретение квартиры (дома)После трех лет участия в НИС
    Другие целиСтаж службы более двадцати лет;

    увольнение после 10 лет прохождения воинской службы по следующим причинам:

    • в связи с сокращением;
    • по состоянию здоровья;
    • по семейным обстоятельствам

    Подсказка: накопления ежегодно индексируются. Кроме того, за их использование в инвестиционных проектах военнослужащим начисляют определенный процент.

    О размере взноса



    Первоначальный размер устанавливается законом. Благодаря ежегодному индексированию величина его повышается ежегодно. Так, в совокупности за 2017 год каждый участник получил 260 141,0 руб.

    Для сведения: перечисления в предшествующие годы таковы:

    • 2012 — 205,2 тыс. руб.;
    • 2013 — 222,0 тыс. руб.

    Отличие от гражданской

    Про гражданскую ипотеку наслышаны многие.

    Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д., и т.п.

    Но то же самое представляет собой военная ипотека? Есть ли между ними различия? Конечно же, военная ипотека разительно отличается от гражданской.

    Условиями получения: гражданская осуществляется на штатных условиях, военная – на льготных. Военная доступна только военнослужащим и никому более.

    Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.

    Отличие заключается и в кредитной сумме. В случае с гражданскими займами, это может быть любая сумма, военный займ не должен превышать сумму установленного лимита.

    Различным является и сам механизм документооборота, оформления сделки.

    В отношении к военнослужащим применяется более щадящий механизм ожидания задержек по выплатам, тогда как к гражданским лицам незамедлительно применяются административные меры взыскания.

    И, наконец, последний пункт различий – это срок регистрации сделки купли продажи. Для военных этот срок не превышает одной недели. Для гражданский лиц может превышать месяц.

    Как отследить состояние накопительного счета

    Как отследить состояние накопительного счета

    Нужно зайти на сайт «Росвоеипотеки» (http://www.rosvoenipoteka.ru/), пройти регистрацию в «Личном кабинете». Указываются последние 10 цифр регистрационного номера участника НИС, дата рождения, дата появления основания для включения в реестр НИС.

    Запрос обрабатывают 4 рабочих дня, и сведения о состоянии счета появляются в «Личном кабинете».

    Запрос, отправленный из Личного кабинета или по электронной почте на email «Росвоенипотеки», не рассматривается как официальное обращение. Для получения официального ответа нужно отправить письмо по Почте России (лучше заказным) или через электронную приемную главы Росвоеинпотеки на сайте Минобороны РФ.

    Система НИС, военная ипотека подробно регулируется российским законодательством. В частности, 117-ФЗ. Условия НИС выгоднее обычной ипотеки. Почти все государственные банки имеют дела с военной ипотекой, но не устанавливают ставку на первоначальный взнос менее 10%.

    Собственником жилья, приобретенного по военной ипотеке, является только сам военнослужащий, на которого оформляется квартира. Использовать накопления можно через 3 года, предшествующих вступлению в программу.

    Финансирование из федерального бюджета не всегда стабильно, сумма на целевом счете может накапливаться дольше, чем установлено законодательством.

    Если участник исключен из списка личного состава из-за гибели или смерти, либо он был признан безвестно отсутствующим, члены его семьи могут воспользоваться деньгами на его накопительном счете, а также деньгами, дополняющими эти накопления, для покупки жилья. Но накопительный счет закроют.

    Законодательное регулирование

    Правила ипотечного кредитования военнослужащих закреплены в Федеральном законе №117-ФЗ «О НИС…» от 01.01.2005 года. На полную мощность закон заработал с 2009 года.

    Этот нормативно-правовой документ позволяет сохранить важный баланс интересов. С одной стороны, государство получает гарантии, что военнослужащий не уволится по истечении нескольких лет. А с другой стороны, участник НИС может по завершении трех лет службы приобрести жилье, которое при соблюдении обязательных условий, останется его собственностью навсегда.

    Участники НИС получают деньги на личный счет и могут их там накапливать. Потрачены данные суммы могут быть исключительно на улучшение уже имеющихся жилищных условий или покупку недвижимости. Государственная программа НИС позволяет военнослужащим приобретать квартиры двумя способами:

    1. При участии финансового учреждения купить жилье в кредит, который будет погашаться ежемесячно.
    2. Сначала скопить максимально возможную сумму средств, а затем подобрать помещение, не прибегая к услугам банков.

    Каждый нуждающийся решает для себя проблему выбора самостоятельно.

    После получения свидетельства НИС

    Получив желанное свидетельство, военнослужащий может начать искать объект недвижимости, подходящий под военную ипотеку . Получается, что государство, по истечению 3х лет участия в НИС позволит использовать примерно 700-800 тысяч, это та сумма, которая будет накоплена у военнослужащего на его именном накопительном счету. Эти деньги можно зачесть в качестве первоначального взноса (при желании можно добавить собственные, но это необязательно), а оставшийся ипотечный кредит также будет погашать государство.

    Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

    Для работы анкеты необходимо включить JavaScript в настройках браузера
    Опубликовано 22.06.2015

    Порядок финансирования и начисления средств

    В течение всего времени службы на именных счетах участников программы учитываются ежемесячные взносы.

    Их сумма не может быть постоянной: ежегодно происходит индексация с учетом уровня инфляции. Так, в 2005 году с начала реализации программы она составляла 37 000  рублей в год. В 2014 году, из-за кризиса, индексация уменьшилась, а в 2016 правительство и вовсе отказалось проиндексировать взносы. Военнослужащие тут же ощутили это на себе, так как в результате они оказались «должны» кредитным организациям до 1 миллиона рублей. В 2017 году индексация возобновилась, и на сегодня сумма годового взноса составляет 260 141 рублей.

    Кроме того, каждый квартал на именные счета зачисляются доходы от инвестирования средств. Выбор компаний, которые будут осуществлять управление средствами, их инвестирование, производит «Росвоенипотека». Сами военнослужащие не могут повлиять на это, так как до момента выплаты средства им не принадлежат.Правила накопления средств по НИС военнослужащих

    Условия принятия участия в программе

    Согласно нормам действующего законодательства, лица, являющиеся выпускниками образовательных заведений, которые заключили первое соглашение, могут быть отнесены к этому реестру непосредственно после присвоения офицерского звания. Военнообязанные и военнослужащие лица, владеющие правом на добровольное вступление в союз, обязуются создать рапорт в адрес командующего. Немаловажную роль играет последовательное прохождение регистрационной процедуры в учетном журнале.

    Особенности накопления средств на именном счете

    Теперь расшифровка этой аббревиатуры понятна. Размер денежных средств на именном счете каждого участника данной системы имеет зависимость от нескольких факторов:

    • размера ежегодного взноса;
    • срока принятия участия в системе;
    • прочих особенностей программы.

    Первый показатель утвержден в рамках законодательства о федеральном бюджете на соответствующий годовой период и не имеет зависимости от числа членов семьи участника системы, занимаемой им должности, присутствующего присвоенного звания, места, в котором проходилась служба.

    Программа НИС
    Описание НИС

    Начисление денежных средств на именной счет участника данной системы производится каждый месяц из средств федерального бюджета вплоть до процесса увольнения с воинской службы. Размер начисляемой суммы составляет одну двенадцатую часть накопительного взноса текущего годового периода, стартуя с даты, когда возникло основание для включения военнослужащего в эту структуру.

    Как оформить приобретение жилья


    Алгоритм вложение средств похож на оформление ипотеки. Так, участнику программы предстоит сделать следующее:

    1. Изучить предложения партнерских финансовых организаций (перечень есть на сайте программы).
    2. Выбрать подходящий банк.
    3. Заказать расчет на максимальную сумму с учетом условий кредитора.

    Подсказка: ипотека рассчитывается таким образом, чтобы последний взнос военнослужащий сделал перед своим 45-м днем рождения.

    1. Выбрать жилье по своему усмотрению в рамках обозначенной кредитором суммы.
    2. Заключить с продавцом предварительный договор и провести независимую оценку стоимости недвижимости.
    3. Подписать кредитный договор на основании предоставленных документов (указаны в предыдущем пункте).
    4. Застраховать приобретаемое имущество.
    5. Заключить договор купли-продажи.
    6. Направить пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для организации перечисления средств банку.

    Внимание: жилье сразу оформляется в собственность военного. Однако до окончания условий сделки оно находится в совместном залоге у:

    • государства;
    • кредитной организации.

    Когда выгоднее вкладывать накопления


    В связи с разными тонкостями условий использования средств, необходимо учитывать следующее:

    1. если заключить ипотечный договор по истечении трех лет воинской службы, то придется:
      • оставаться военным до десяти лет стажа как минимум;
      • выплачивать останки кредита из собственных средств в случае досрочного увольнения;
    2. если подождать до 20 лет стажа, то:
      • накоплений хватит на большую квартиру;
      • остатки по кредиту выплатит бюджет.

    Справка: если военнослужащий погибнет при исполнении долга (либо его признают пропавшим без вести), то родственники получают право:

    • на получение денег с личного счета;
    • на продолжение погашений по кредиту в рамках подписанных соглашений.
    Источники
    • http://mamkapital.ru/nakopitelno-ipotechnaya-sistema-dlya-voennosluzhashhix/
    • https://ipotekaekspert.com/programmi/voennaia/nakopitelnaia-sistema/
    • https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/nakopitelnaya-sistema.html
    • http://PropertyHelp.ru/subsidii/voennaya-ipoteka/chto-takoe-nis.html
    • https://www.voenpereezd.ru/o-voennoy-ipoteke/
    • https://fintolk.ru/o-raznom/chto-takoe-nis-v-voennoj-ipoteke.html
    • https://ipotekaved.ru/voennaya/o-nakopitelno-ipotechnoy-sisteme-zhilishnogo-obespecheniya-voennosluzhashhih.html
    • https://FB.ru/article/178370/tsjz-dlya-voennoslujaschego-nakopitelno-ipotechnaya-sistema-jilischnogo-obespecheniya-voennoslujaschih
    • https://onedvizhke.ru/ipoteka/nis-dlya-voennosluzhashhih
    • https://mlds.ru/novosti/voennaya-ipoteka/ryadovoy_serzhant_obyazatelnaya_kategoriya_nis/
    • http://lgoty-vsem.ru/lgoty/nakopitelno-ipotechnaya-sistema-dlya-voennih.html
    • https://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/chto-eto-etapy.html
    • http://ipoteka-expert.com/nakopitelno-ipotechnaya-sistema-zhilishhnogo-obespecheniya-voennosluzhashhix/
    • https://pravo.estate/kvartira/ipoteka/nis-dlja-voennyh/
    • https://pravila-deneg.ru/voennaja-ipoteka/voennaja-ipoteka-kak-poluchit-svidetelstvo-uchastnika-nis