Публичный кадастровый план: что это такое и где найти?

Каждый объект недвижимости в РФ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Есть много разного рода специалистов, которым может понадобиться информация о таких объектах. Среди них можно упомянуть юристов, риэлтеров и других.

Публичный кадастровый план

В то же время при любой сделке с недвижимостью понадобятся те данные, которые здесь отражены. Речь идёт, в частности, об адресе, площади, кадастровой стоимости и других подобных характеристиках. Такие данные можно узнать, посмотрев онлайн публичную кадастровую карту России.

В частности, при покупке, продаже или аренде недвижимости, кадастровая стоимость очень важна. С её помощью будут определяться цена недвижимости или стоимость аренды. Кроме того, посмотрев на публичной карте, где именно находится недвижимость, для себя можно прояснить очертания участка, какие здесь соседи и другую полезную информацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Цель создания публичной кадастровой карты Росреестре

Создание такой карты было начато ещё в 2010 году. Основной целью создания было обеспечение доступа не только тем специалистам, которые работают с недвижимостью, но и простым гражданам. Законодательство России гарантирует, что данные, которые отражены на этой карте, являются общедоступными.

До создания этого документа, нужную информацию получить было непросто, приходилось много часов выстаивать в утомительных очередях. Теперь получение соответствующей информации уже не представляет особых сложностей. Создание такой публичной карты существенно упростило весь процесс.

Где найти публичную кадастровую карту?

Эта карта стала доступной для всех в 2012 году. Наличие открытого доступа к таким данным существенно снизило нагрузку на государственных служащих по предоставлению соответствующих документов. Граждане РФ не сразу стали использовать этот электронный ресурс.

В первый год речь шла только о пяти процентах, которые получали информацию онлайн. Впоследствии это количество постепенно стало увеличиваться. В следующем году доля таких граждан составила уже 20%. Популярность этой онлайн-услуги продолжает возрастать и в последующие годы. В 2014 году речь уже идёт о 34% граждан.

Кто имеет право обратиться за получением соответствующих данных по недвижимости в электронном виде:

  • Получить такие данные может любое физическое лицо.
  • Юридические лица также имеют право на получение информации о недвижимости таким образом.
  • Такие данные предоставляются также и арбитражным управляющим, нотариусам и другим государственным служащим.

Ответ на вопрос: как и где проверить свою очередь на получение участка? — читайте здесь.

Расскажем, как можно это сделать онлайн:

  • Для того чтобы получить нужные данные, нужно зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/ На этой странице нужно выбрать раздел, который посвящён государственным услугам.
  • После нажатия на соответствующую кнопку появится выпадающий список предоставляемых услуг. В нём надлежит выбрать “Дополнительные возможности”.
  • Кадастровый планПосле этого вам будет предоставлен соответствующий список. То, что вам нужно — это “Публичная кадастровая карта”. Для того чтобы выбрать этот пункт, нужно просто отметить его.
  • После того как вы всё это сделали правильно, вы увидите на экране публичную кадастровую карту России. При этом субъекты на ней будут отделены друг от друга при помощи красных линий.
  • Далее рекомендуется воспользоваться поиском для нахождения нужных вам данных. В поле для поиска прежде всего нужно ввести номер известной вам кадастровой зоны. Когда вы получите соответствующий участок карты, поиск станет немного легче. Надо заметить, что если вы просто введёте полный кадастровый номер интересующего вас участка, вам будет предоставлен участок карты, где будет точно отображено его расположение.
  • Вполне возможна и такая ситуация, когда кадастровый номер территории вам неизвестен. В этом случае можно воспользоваться теми данными, которые у вас уже есть. Например, можно в поле поиска ввести номер района или квартала, например. Но для этого нужно использовать именно окно расширенного поиска.
  • Если вы правильно ввели требуемые данные, то нужно просто нажать на кнопку “найти”. После этого будет выполнен поиск и вам будут предоставлены его результаты.
  • После того как вы нашли нужный участок, можно менять его масштаб до наиболее удобной вам величины. Это можно сделать с помощью соответствующего бегунка.
  • Если вы нажмёте мышкой на карту в нужном месте, то вам будут предоставлены данные об этом объекте недвижимости.
  • Полученную карту можно распечатать, нажав на соответствующую кнопку на странице.

Несмотря на то что получение электронных документов помогает физическим и юридическим лицам, данному виду обслуживания, к сожалению, также присущ и ряд определённых недостатков:

  • Возможна ситуация, когда карта в используемом вами браузере просто не откроется. Это связано не с самим сайтом, а, скорее всего, с тем, что на вашем компьютере могут не быть установлены те или иные приложения.
  • Когда меняется масштаб карты, могут иногда возникать временные искажения изображения. Они проходят, тем не менее это может создавать некоторый дискомфорт у пользователя.
  • К сожалению, всё ещё возможны программные технические ошибки, из-за которых изредка могут происходить программные сбои. Это бывает достаточно редко, но, к сожалению, всё ещё случается.
  • Иногда бывают ситуации, когда разыскиваемый участок по какой-либо причине не отображается на электронной карте. Эта ошибка бывает очень редко, но всё же она может произойти.
  • Когда пользователь читает информацию об интересующем его участке, она изображается мелким шрифтом. В некоторых случаях это обстоятельство может вызвать дискомфорт при чтении.
  • В том случае, если пользователь захочет пожаловаться на основании того, что он прочёл в электронном виде, у него могут возникнуть определённые сложности при подтверждении этих данных.
  • Иногда выдача электронных услуг может быть приостановлена на незначительное время из-за того, что в этот период времени проводятся те или иные технические работы по обслуживанию этого сайта или самой базы данных Росреестра.

Какие данные могут получить граждане онлайн?

Обращаясь на сайт Росреестра, онлайн можно получить следующую информацию:

  • Самые общие регистрационные данные об интересующем нас земельном участке.
  • При просмотре мы увидим границы между отдельными участками. Можно будет понять, как осуществлено кадастровое деление территории, как расположены более крупные территориальные единицы. Также можно увидеть и расположение более крупных кадастровых единиц территории.
  • После того как вы нашли нужный вам участок, по его номеру вы всегда можете узнать его точное месторасположение, какие участки с ним соседствуют, какую форму имеет рассматриваемая территория.
  • Есть возможность узнать, какие конкретно отделения Росреестра занимаются интересующей вас территорией.
  • Карта также содержит информацию о статусе объекта (какой именно: “временный”, “ранее учтённый” или “учтённый”).

Если же говорить о конкретных данных о рассматриваемом участке, то будет предоставлена такая информация:

  • Публичный кадастровый план - какие данные могут получить граждане онлайн?Будет указан полный кадастровый номер данного объекта недвижимости.
  • Можно точно узнать адрес, по которому он находится.
  • Будет предоставлен статус имеющихся сведений.
  • Указана дата постановки объекта недвижимости на этот учёт.
  • Во многих ситуациях важное значение имеет категория земель, к которой отнесён этот участок. Эти данные также будут выданы. Аналогично здесь также будет информация о виде используемого участка.
  • На основе базовых правоустанавливающих документов, на карте будет указана величина площади этой территории.
  • Форма собственности.
  • Стоимость будет посчитана в качестве кадастровой стоимости. Она, как предполагается, должна быть максимально близка к рыночной стоимости, но её корректировки обычно проводятся только раз в несколько лет.
  • В документах обязательно будет указано, какая именно организация поставила на учёт рассматриваемый участок.
  • Будут указаны контактные данные того подразделения Росреестра, которое занимается этим участком.
В последнее время информация про территорию дополнилась данными про объекты капитального строительства, которые на ней находятся. Данные по ним также могут быть предоставлены по запросу пользователя.

Как заказать публичный кадастровый план земельного участка?

Прежде всего рассмотрим вопрос о том, насколько такой план, вообще, нужен? В каких случаях он может быть необходим? На самом деле, такой план является неотъемлемой частью кадастрового паспорта.

А этот документ, в свою очередь, фактически является основным документом, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. Причём здесь речь идёт и о земельных участках, и о частных домах или квартирах. Без этого документа не может произойти ни одна сделка, которая имеет отношение к недвижимости.

Если же у вас этот документ оформлен, то вам нужно обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр для получения кадастрового плана. При этом будет необходимо уплатить государственную пошлину (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических) и заполнить соответствующее заявление, бланк для которого вам будет предоставлен.

В течение 5 дней вам буден выдан кадастровый план.

На следующем изображении показан пример такого документа:
Пример кадастрового плана

Какие сложности могут возникнуть при заказе кадастрового плана?

Что делать в том случае, если кадастровый паспорт (и, в частности, кадастровый план) у вас до сих пор не оформлен или оформлен, но там имеются существенные неточности? Для этого нужно пройти соответствующую процедуру оформления, обратившись для этого в Росреестр.

В Росреестре содержатся данные, которые внесены после начала 1999 года. Если недвижимость оформлялась раньше этой даты, то соответствующие данные могут отсутствовать или быть неполными. В этом случае, перед получением плана, нужно правильно всё оформить и только после этого вам может быть предоставлен запрашиваемый документ.

Публичная кадастровая карта: ситуационный план

Как было показано на ранее приведённом в статье рисунке, такой план показывает расположение интересующего вас участка по отношению к соседним участкам и находящиеся на нём строения.

В этом документе обычно используется масштаб от 1:1000 до 1:5000. Нужен он далеко не всегда. Для физического лица он требуется не во всех случаях. Обычно он нужен именно юридическим лицам. Прежде чем его оформлять, нужно прояснить для себя, нужен ли он в вашей конкретной ситуации.

Заключение

Если у вас оформлен кадастровый паспорт на недвижимость, то получение такого плана достаточно просто. Если же он не оформлен или содержит неточности, то нужно провести процедуру регистрации, а уже потом, на её основании, вам может быть предоставлен кадастровый план участка.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности